Dudas legales: Romper contrato de alquiler

Buenos dias a todos,

Queria hacer una pregunta a ver si hay alguien que sepa un poco mas de esto. Mi mujer y yo estamos de alquiler en UK, hemos estado en el mismo piso 19 meses, con contrato anual (Por lo tanto acabamos de pasar la primera mitad del segundo contrato).

He recibido una oferta de Espana y nos mudamos, por lo que debemos romper el contrato. La agencia nos dijo que debiamos pagar una mensualidad completa (Mas VAT) para poner el piso otra vez en alquiler, sin embargo debemos seguir pagando alquiler mas todos los gastos hasta que encuentren a alguien. (Nos quedan 5 meses por lo que serian unas £6000). No hay break clause por cambio de pais, por lo que segun ellos no hay ninguna otra manera.

Ya hemos pagado la mitad de la tasa de realquiler, sin embargo lo unico que han hecho ha sido poner anuncio en internet, no han puesto ni siquiera un cartel de alquiler en el piso... Y solo hemos recibido 1 visita en 15 dias.

Pensandolo friamente se me pasa por la cabeza la idea de: Para el landlord mejor que no haya nadie, no hay uso y desgaste de la casa pero se sigue pagando pleno alquiler...

Por otro lado, llevamos 8 meses esperando a que nos reparen algo que los obreros (Enviados por la agencia) rompieron, no es grave, solo un zocalo de plastico y la silicona de la banyera, sin embargo no nos hacen mucho caso por lo que vemos.

Sabeis si hay posibilidad de romper el contrato de alguna manera apoyandonos en esa reparacion? O algun otro caso similar en el cual se pueda romper el contrato sin esperar a que venga otro tenant?

Sabeis que pasaria si dejo de pagar alegando mal servicio por no reparar lo que ellos rompieron? No quiero ser injusto, si tengo que pagar un mes mas lo hago, pero no quiero en 3 meses darme cuenta que pasan de nosotros y que seguimos pagando mientras estamos en Espana...

Cualquier ayuda sera agradecida, un saludo!!!!

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 408 19 8257 Woking, Surrey (Reino Unido)

Yo lo que haria seria intentar encontrar otro inquilino vosotros, ellos esta claro que no van a trabajar mucho porque mientras pagais vosotros. No creo que esa reparacion sea suficiente para romper el contrato, si fuera algo de vital importancia tal vez pero no algo asi que no afecta el uso de la vivienda.

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 830 214 18810 Croydon, Greater London (Reino Unido)

Nop, no puedes dejar de pagar porque te echan enseguida y pueden mandarte a juicio. No quieres irte del pais asi.

Las agencias funcionan asi en este pais, por desgracia. De todas maneras, lee el contrato. Es un shorthold tenancy agreement? normalmente son 6 meses fijos que no puedes irte ni te puedes echar. Al anyo "se renueva", y lo pongo entre comillas porque en realidad se convierte en un rolling contract mes a mes, pero las agencias renuevan para llevarse las fees y subir el alquiler.

Asi que tecnicamente, si este es tu caso, tu segundo contrato era no cancelable hasta hace un mes. Leelo bien.

JFH
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Bandera de Reino Unido JFH 349 32 184 Oxford, Oxfordshire (Reino Unido)

Vale, muchas gracias por la ayuda! No quiero dejar de pagar sin mas, simplemente con que hagan su trabajo me vale. Si tengo mala suerte y debo pagar 2 meses mas de alquiler lo hare porque la culpa de irme es mia.

Leere el contrato de nuevo pero lo estuve leyendo y no vi ninguna clausula de rescision a partir de los 6 meses (Ya lo vi por internet pero no lo encontre en mi contrato).

Muchas gracias de nuevo!! :)

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 830 214 18810 Croydon, Greater London (Reino Unido)

Las agencias mienten mucho y escriben los contratos de manera que te puedan coger por la cartera. A nosotros nos echaron para forzarnos a aceptar una subida de alquiler, por ejemplo

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 408 19 8257 Woking, Surrey (Reino Unido)

Pero renovasteis y firmasteis un segundo contrato?

JFH
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Bandera de Reino Unido JFH 349 32 184 Oxford, Oxfordshire (Reino Unido)

Si, renovamos y firmamos un segundo contrato para un segundo anyo (Desde Febrero 2018 hasta Febrero 2019).

Es que no tengo muchos conocimientos de esto y no me fio un pelo de la agencia...

El contrato es: Assured Shorthold Tenancy

JFH
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Bandera de Reino Unido JFH 349 32 184 Oxford, Oxfordshire (Reino Unido)

Acabo de leerme el contrato entero y no hay ningun tipo de break clause, tampoco pone nada de que a los 6 meses el contrato pueda cancelarse. Puede ser que eso no lo anyadan en el contrato pero que sea una clausula legal del pais que aplica todos los contratos de alquiler??

Muchas gracias!

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 830 214 18810 Croydon, Greater London (Reino Unido)

Debería ser lo mismo. El contrato de nuestro ultimo piso tiene una sección al final que se titula "ending the tenancy". Que ellos nos daban 2 meses de notice, nosotros uno a ellos (en rent payment day, ojo) y que no se puede cancelar en los primeros 6 meses. Que pone el tuyo?

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 408 19 8257 Woking, Surrey (Reino Unido)

Si firmasteis eso, es lo que firmasteis lo que cuenta.. no es ninguna clausula legal del pais, lo que cuenta es lo que diga el contrato. Eso solo se aplica si no hay contrato, pero en vuestro caso si lo hay.

JFH
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Bandera de Reino Unido JFH 349 32 184 Oxford, Oxfordshire (Reino Unido)

Hola,

Gracias por la info, ahora cuando tenga un momento lo leere, mi contrato no pone ninguna break clause ni posibilidad de acabar la tenancy early a no ser que alguien cubra nuestro puesto.
Si es lo que firmamos es culpa nuestra al final, es nuestro primer contrato de alquiler asi que mucha experiencia no teniamos, sin embargo no pasara de nuevo :)

Muchas gracias!!

Un saludo

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 830 214 18810 Croydon, Greater London (Reino Unido)

Entonces no hay donde rascar....pero asi es como aprendes. A mi marido le crujieron una vez con lo de dar notice en el rent payment day.

JFH
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Bandera de Reino Unido JFH 349 32 184 Oxford, Oxfordshire (Reino Unido)

Ya, bueno rezaremos para que alguien lo alquile lo antes posible e intentaremos que no vuelva a pasar :)

Gracias!!

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sergioruizperez
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Bandera de Reino Unido sergioruizperez 221 20 502 Henley-on-Thames, Oxfordshire (Reino Unido)

@JFH, no sere yo quien te diga que no reces, pero si hay algo mas que puedes hacer y que ya te ha dicho @Magpie: busca activamente un inquilino. Puedes jugar la baza de alguna cosa que no te vayas a llevar, muebles o asi...

Es que al final es un pico, y quien te asegura que una vez os hayais ido no se le "olvide" a los de la inmobiliaria deciros que han encontrado un inquilino si es el caso?