Dudas legales: Reclamacion judicial en Alemania

Hola alemanes del foro! Una duda, tengo problemas con la devolucion de una fianza en Alemania. El caso es que di con un hijo de $%*& de casero que a la hora de irme del piso, decidio por si mismo que el era el mas guay, y que me devolvia solo la mitad de la fianza. Las excusas que ha llegado a poner han sido de todo tipo que se le han ocurrido. Desde que para avisarle tenia que haber sido por correo certificado (aunque la direccion que incluyo en el contrato era el piso en el que yo vivia) a que el contrato era para una persona y habiamos vivido 2, que eso ya me ha asustado, a ver si he tenido a alguien viviendo en el armario y no me he enterado. Tambien dice que el consumo de electricidad se habia disparado (y eso que lo alquile para 2 meses y solo vivi alli uno...) pero se niega a mandar las facturas... Bueno, el caso es que ya me esta cansando y queria saber si hay algo asi como los small claims court para denunciarle y si en caso de ir a juicio me va a tocar ir hasta alli (y a el, que el colega vive en Suiza...) Alguien ha tenido algun problema parecido? El piso lo alquile por agencia, pero la agencia lo mas que ha hecho es darme la razon, pero que con ellos no va el tema... Danke!!

PD: Tambien me vale una banda de albano-kosovares que se acerquen a darle recuerdos de mi parte...

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Un albano tenías en otro hilo.

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Ya, estoy esperando a ver si se casa ya y puede viajar sin problemas y le mando de visita a Suiza y de paso a la vuelta que me traiga tabaco del Duty Free...

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Mientras que se casa...

Si el piso lo alquilaste por agencia, entiendo yo que puedas reclamarles a ellos y éstos hagan lo propio con el dueño, ya que son los intermediarios.

En el caso contrario, que fueras tú la que dieras problemas, el propietario no se desplazaría de Suiza a Alemania, sino que se encargaría la agencia de darte el tostón.

Si hay en Alemania algún organismo equivalente a la oficina de consumidores, tal vez puedas dirigirte ahí para que te orienten si te pueden solventar el problema o te indiquen donde reclamar.

Procura tener todo por escrito, sobre todo las alegaciones que hace el propietario.

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Si, a la agencia la he dado el coñazo, pero lo unico que he sacado en claro es que si, que tengo razon, pero que el contrato es entre el landlord y yo, que ellos no pueden hacer mas... Vamos, q yo ya les he pagado la comision y del "suizo" aun pueden sacar tajada, asi que no se mojan...

Amarantha
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Bandera de Alemania Amarantha 158 20 333 *, Rheinland-Pfalz (Alemania)

Yo también tuve problemas con la devolución de una fianza y lo que hice fue mandarle una carta al casero amenazándole con llevarle a los tribunales si el asunto no se solucionaba, eso sí, todo con buenas palabras. Que te ayude algún alemán a redactarla y asegúrate de que la carta sea certificada con acuse de recibo.
En mi caso fue mano de santo, aunque sigo teniendo problemas con este casero porque todavía no me ha mandado los Nebenkostenabrechnungen de dos años.

Diebels
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Bandera de Alemania Diebels 320 45 2392 Köln, NRW (Alemania)

Willkommen nach Deutschland. lo que te ha pasado a ti es lo que le pasa al 99% de los alemanes. Cuando pagas una fianza piensa en ese dinero como fondo perdido, porque rara vez lo recuperas. Lo que ha hecho este casero es legal. Según la ley el casero puede retenerte la finaza hasta 12 meses después de que te vayas, esperando a que lleguen las facturas de luz, calefacción y agua y así coger lo que tengas de sobregasto o devovlerte si es que pagaste de más. El problema radica en que burocráticamente es tan pesado y caro el meterse en un litirgio con el casero que se quedan con tu dinero por la cara. Es más, un casero me ha dicho que no me devolvía el dinero porque no le salia de los huevos, que si lo quería que me metiera en juicio con él. Algo que puede tardar una eternidad y que al final no compense por algunos cientos de € de fianza. Mi consejo es que te pongas en ontacto con la FACUA alemana y que intentes que te ayuden. Eso si, com ono tengas pruebas de todo!!! fotografías del piso antes de entrar y después de irte, lectura de contadores de electricidad y agua, lectura de la calefacción, etc. te digo que tu casero te va a colar desperfectos en el piso o los costes de otros inquilinos para no devolverte el dinero. Te lo voy avisando. De todos modos te deseo suerte, porque la vas a necesitar.

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Gracias @Diebels Ya me suponia algo asi, porque cuando al tipejo le amenazas con llevarle a juicio le da exactamente igual. Lo de los 12 meses, crei que eran 6 por eso he estado dandole el coñazo hasta que pasaran los 6 meses. Lo que pasa es que segun el, el tema ya esta cerrado, me devolvio menos de la mitad y se quedo tan ancho... Ahora estoy esperando a la devolucion de la siguiente fianza, aunque este casero parece bastante mas legal... En la siguiente mudanza le pido a la empresa una clausula de que se hagan cargo ellos de las fianzas, que vaya ruina llevo este año...

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

@Amarantha lo de amenazarle es lo que crei que funcionaria, pero a este le da igual. Lo que me parece increible es que tuviera que ser yo el que presente pruebas de que vivia una sola persona... En fin, al final pasare al plan de mandarle recuerdos con el albano...

FrauHamburg
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Bandera de Suiza FrauHamburg 190 9 344 En la falda del Hasenmatt, Schweiz (Suiza)

Mmmm... Consulta con la Mieterverein más cercana al piso de alquiler. ¿Seguro que la agencia no puede hacer nada? Puedes mandarle una carta diciendo que lo vas a dejar todo en manos de tu Rechtsschutzversicherung. Es una amenaza muy efectiva :D

Normalmente, la ley está hecha de tal manera que si llevas muchos años de alquiler en un piso (muy común en este país), pierdes normalmente la fianza con arreglos varios... Pero si has estado poco tiempo y si el casero no puede justificar los gastos que has hecho con facturas, no se puede quedar con una fianza porque le parezca bien.

buchan
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Bandera de Alemania buchan 415 20 4273 Berlin, Berlin (Alemania)

No pones en qué área de Deutschland, por los Berlines existen las asociaciones de inquilinos (Tenant Associations / Mieterverbände) que precisamente tienen la función de mediadores. Este es el link de la federación Alemana, busca la de tu zona. http://www.mieterbund.de/startseite.html Suerte!

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

El alquiler era en Bonn, y las deducciones de la fianza que se inventa son que no le avise por correo certificado del fin de contrato (que no tenia su direccion, solo su e-mail) y que en el contrato se indicaba que solo podia vivir una persona y vivimos 2, que eso si que no se de donde lo saca, porque en esa casa no tuve ni visita...
Lo de la agencia, si, me confirman que el casero sabia que iba a dejar el piso, que de hecho ellos ya estuvieron ensenandolo, pero me dicen que ellos no aparecen en el contrato, asi que nada...

FrauHamburg
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Bandera de Suiza FrauHamburg 190 9 344 En la falda del Hasenmatt, Schweiz (Suiza)

A ver si aquí te pueden ayudar:

http://www.mieterbund-bonn.de/

Hace años sé que existía un horario específico para asesorar de manera gratuita, no sé yo si siguen con ello :(

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Gracias @FrauHamburg he intentado mandarles un mail, pero me dicen que tengo que ser socio... :(
Pero bueno, acabo de recuperar la fe en (algunos) caseros! El ultimo me ha devuelto la fianza hoy!

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

@arera a buffffffffffff, iba a decir que la Mieterbund era para socios, pero ya lo has descubierto tu.
Lo tienes complicado, a no ser como te dicen, que puedas demostrar que los desperfectos que dice que hayas ocasionado no sean tuyos.
Aqui muchos tienen su seguro de abogado, asi que no les asustan este tipo de amenazas de llevarlos a juicio.
Mañana pregunto a una compañera de trabajo a ver si sabe que se puede hacer en estos casos.

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

@Amarantha los Nebenkostenabrechnungen tienen caducidad, me explico, no te puede reclamar estos gastos si han pasado x años (creo que dos) en este caso me parece que te tendria que devolver y por eso se hace el remolon.... en estos casos si sabes de cuanto puede suponer puedes amenazar diciendo que el siguiente mes lo descuentas del alquiler (busca tu la cifra) asi suelen reaccionar....

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

@paber gracias! La verdad es que hace tiempo que lo daba por perdido, porque realmente, si, puedo demostrar que mande la notificacion del fin de contrato a tiempo y por escrito (que por eso es por lo que me quita un mes de alquiler de la fianza) y el resto es porque sigue diciendo que vivi con alguien, (y eso no se como lo iba a demostrar, presentando un catalogo de selfies en el piso? ) Pero ya no vivo alli y si tengo que estar pidiendo dias en el trabajo y viajando a Alemania para llevarle a juicio se que no me iba a conmpensar. Lo bueno es que estuvo 15 dias ignorandome mientras le decia que donde podia llevar la llave o cuando venian a recogerla, y no contesto hasta que le dije que me iba del pais, que si queria la llave, ya sabia. Y a eso se agarra, desde ese momento es cuando empezo a poner pegas absurdas, sabiendo que sin estar alli era dificil que pudiera sacarle algo.

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

ya es mala suerte.
Mucho movimiento han visto en tu piso (o muy nervioso eres) para que crea que vivías con alguien ;)

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

XD Movimiento poco, pague 2 meses y solo estuve viviendo alli el primer mes, luego me mude al del casero bueno. Creo que el lo saca porque cuando le mande el email diciendo que me iba, ese email que segun el no le valia y que nunca contesto, le dije que me iba a un apartamento mas grande, que en este estaba bien pero que no podia tener invitados y de ahi el ya ha sacado la idea... Eso, o que soy mucho de hablarle al espejo en aleman para practicar, pero no pongo voces ni nada, a tanto no llego...

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

lol
has probado con pelucas, a lo mejor eso anima al espejo

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Nada, yo creo que ni disfrazandome mejora el acento, ni el mio ni el del espejo... :(

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

es que lo del acento es jorobado.... o se tiene un don, o se aprende desde pequeño....

buchan
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Bandera de Alemania buchan 415 20 4273 Berlin, Berlin (Alemania)

Te puedes hacer socia (suelen ser unos 70 €, por lo menos aquí en Berlin) y que te asesoren aunque el contrato del piso ya haya vencido. Al menos, a nosotros no nos pusieron problemas para darnos info y asesorarnos con un tema de aguas en Fshain cuando ya no vivíamos allí.

Pero vamos, que estando fuera del país, está claro que el casero se quiere aprovechar. Muchas veces basta una carta de un attorney para que los Alemanes, aunque tengan seguro jurídico, se pongan en su sitio y sean razonables con los Auslanders ... si encima tu legal advicer tiene membrete de U.K. le puede impresionar más y sobretodo si hacen referencia al European small claims procedure
http://europa.eu/legislation_summaries/consumers/protection_of_consumers/l16028_en.htm

Mi advice, viendo que ya no estás en tierras Teutonas, es que consultes con un especialista en leyes europeas en tu localidad.

Suerte!

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Si tienes la llave, dásela al albano y que monten ahí su piso franco.

Amarantha
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Bandera de Alemania Amarantha 158 20 333 *, Rheinland-Pfalz (Alemania)

@paber, el problema es que ya no vivo en ese piso, así que no puedo amenazar con nada... me deben los Nebenkostenabrechnungen de 2012 y 2013, o sea, que los dos caducan a final de año y ya no me podrían reclamar nada, pero claro, claro que me saldría a devolver, porque pagaba bastantes Nebenkosten y era un piso pequeño y sin servicios comunes.
Yo no tengo ningún seguro jurídico, así que no sé si merecería la pena poner una demanda por este asunto y cuánto me costaría.
En fin, que parece ser que en Alemania hay bastantes caseros con mucho morro.

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Gracias @buchan No sabia lo de los small claims, crei que era solo en UK. @luisrzf la llave ya no la tengo, pero ganas me dieron de redecorarle la casa, o poner a lavar un saco de piedras en la lavadora de la zona comun...
@Amarantha pues si, parece que los caseros alemanes son de lo mejorcito, aqui en UK siempre intentan pillar algo de la fianza, pero al menos con algun motivo "medio logico"...

FrauHamburg
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Bandera de Suiza FrauHamburg 190 9 344 En la falda del Hasenmatt, Schweiz (Suiza)

Jooo... Pues, nada, si ves que sacas algún beneficio, intenta reclamar, no lo dejes. Pero si te vas a gastar en reclamar lo que te debe... Ese suele ser el problema.

Lo del seguro jurídico... En tu caso si sólo has estado eventualmente viviendo en Alemania, no te interesa. Pero si te vas a quedar bastante tiempo, yo lo recomiendo siempre.

Nosotros lo tenemos y de momento, sólo lo tuve que utilizar una vez para un tema laboral y genial. No se suele llegar a juicio así como así. Normalmente, simplemente te asesoran y muchas veces con eso basta :D

matasiete
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Bandera de Alemania matasiete 213 8 92 Stuttgart, Baden Württemberg (Alemania)

Son unos sinvergüenzas. Ahora mismo estoy metido yo en una parecida, y creo que lo que voy a hacer es olvidarme de la fianza y ser feliz.

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Yo tambien habia desistido casi, pero es que quema mucho ver como alguien te roba el dinero por las buenas. He tenido disputas en UK, lo tipico de me quedo 200£ porque hay una bombilla fundida o cosas asi, pero al menos aqui te peleas con una agencia, en Alemania las agencias (o al menos las que yo conozco) solo estan para pillar una comision (altiiiisima) y luego para cualquier problema te toca buscarte la vida... Tambien tengo que decir que en el otro piso que he tenido en Bonn, ademas de ser sin agencia, el casero ha estado perfecto desde el primer momento, y una semana despues de devolver las llaves tenia el dinero integro en mi cuenta. Aun queda gente decente!

Diebels
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Bandera de Alemania Diebels 320 45 2392 Köln, NRW (Alemania)

Solo los caseros privados son honestos y no todos. Las agencias intentan buscar cualquier triquiñuela para quedarse con tu dinero o en su defecto reclamarte más pagos inclusos. Yo estoy batallando con una agencia de un piso donde vivie Oct'12 - Nov'13. En el pago de "nebenkosten" de 2012 se me incluyó la calefacción hasta el 31 marzo, que es cuando la compañia de la calefacción vino a mi casa e hizo la lectura del contador. Me mudé en Noviembre, cuando aún no había encendido la calefacción y cogió el piso un amigo mio. Normalmente, cuando te mudas, suelen leer otra vez los contadores, aunque esta vez tu lo pagas ya que se tienen que desplazar y no es la lectura ordinaria que se hace cada año. La empresa no vino a hacer la lectura del contador después de llamarla 3 veces, por lo que nos mudamos sin poder hacer la lectura. A mi amigo lo mandan por 6 meses a Brasil, por lo que no está en casa (aunque paga la mensualidad) y por consiguiente la calefacción no es utilizada. Peeeero, tampoco puede la empresa leer los contadores, porque estos están aderidos a cada radiador, no es como el de la electricidad que está fuera en la escalera. Pues bien, mi ex-casero me reclama 650€ de calefacción (que no usé) al estimar el periodo 01.Enero - 31.Octobre con una tablas que hay, no teniendo en cuenta que anteriormente pagamos hasta el 31.marzo. Y que a finales de octubre ese año aún estabamos a 15°C y por lo tanto no usamos la calefacción. Estamos de momento discutendo con ellos, que no solo no le vamos a pagar ni un €, es que haciendo las calculaciones pertinentes nos tienen que devolver 150€ de calefacción más la fianza los muy hdp. Lo más gracioso es que por ley primero tenemos que pagarles los 650€ y luego ya veremos si nos devuelven los 650+150+fianza. Lo siento, pero necesitaba desahogarme :))))

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Yo ya estoy mirando lo de los European small claims, ya que el "listo" del casero puso en el contrato la direccion de la casa que alquila, y no donde vive, le mandare la denuncia alli, y si no contesta en 30 dias, pues mala suerte y que pague... (o eso espero) @Diebels si aun necesitas mas desahogo, te paso la direccion del pisito, que no te pilla lejos y haces una visita en plan "un dia de furia"...

1421248970
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1421248970 , ()

Por suerte en inglaterra hay cortes de common law donde no necesitais paga asesores normativos/attorneys/abogados/rechsanwaltung para empezar un juicio, y por tanto los juicios salen mucho mas baratos.
Menuda justicia publica, donde hay que pagar por comenzar juicios, si ya esta pagada de los impuestos...

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

@Diebels en los pisos mas viejos tienes que estar en casa para la lectura del contador, en los nuevo (menos de 10 años) ya no hace falta.
@arera no he podido preguntar lo tuyo porque he tenido un día para olvidar, resumiendo ando algo tocada
a ver si leo algo y me entretengo

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Gracias @paber !!!

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

he encontrado información sobre la fianza. La cosa esta complicada, pero el casero no se puede quedar con todo...
"Dass der Vermieter die Kaution bis zur Abrechnung über die Betriebskosten einbehalten darf, sofern diese innerhalb einer angemessenen Frist erfolgt, bedeutet nicht, dass er diese vollständig zurückhalten kann. Übereinstimmend geht die Rechtssprechung davon aus, dass der Vermieter wegen zu erwartender Nachforderungen nur einen angemessenen Teil der Kaution einbehalten darf (vgl. BGH, Urteil vom 18. 1. 2006 -Az.: VIII ZR 71/05-). Wie hoch dieser angemessene Teil sein darf, wird nicht einheitlich beurteilt. Vertreten wird, dass eine Summe von drei bis vier monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen angemessen ist (AG Hamburg, Urteil vom 22.02.1996 – 48 C 1969/95). Vereinzelt wird für die Beurteilung der Angemessenheit auch auf die Höhe der letzten Nachzahlung abgestellt."
aqui se puede leer todo:
http://www.mietrecht.org/mietkaution/mietkaution-rueckzahlung/
incluso hay un formulario que os puede ayudar para recuperar al menos una parte.

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

sobre los gastos, podeis mirar esta pagina
http://www.nebenkostenabrechnung.com/

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

@arera si no te aclaras con el texto me lo dices

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Gracias @paber!!! El caso es que una parte el ya me pago, pero claro, me descuento lo que le dio la gana (un mes entero, mas un tanto por ciento mas por mi doble personalidad, mas limpieza...) Echare un ojo y seguire a mail diario cada dia en un idioma a ver si se aburre o se le aparece pepiten grillen, aunque se me acaban las ideas de amenazas. Me queda decirle que tenga cuidado cuando vaya por Mallorca que me he quedao con su cara! XD

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

no hay de que, pero resumiendo, puedes despedirte del dinero, ya que la ley le ampara si se queda con una parte. Si ademas no hubo un protocolo de salida, mas complicado todavia de demostrar. Lo que me parece fácil es demostrar que estabas solo, porque supongo que tendrías vecinos, ademas de que te esta llamando estafador por tener a alguien ilegal, ya que en caso contrario estaríais los dos (tu y la pareja invisible) empadronados. Pero cuidado con eso porque me da la sensación que es para poder justificar determinados gastos.. por ejemplo, quien pagaba la basura?? ya que esta se paga por persona.
Voy a leer un poco mas por si veo algo interesante y sino prontito para la cama que también me va a venir bien.

arera
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Bandera de Reino Unido arera 254 10 1771 Reading, Berkshire (Reino Unido)

Si, si lo malo es que estuve un mes alli, aunque pague 2 (3 con el que me ha robado) asi que vecinos nada, no me llegue a cruzar nada mas con el de la limpieza que me enseño como suena el "no me pises lo fregao" en turko-aleman. Pero bueno, me queda la esperanza de que mandando la denuncia a la direccion que puso en el contrato, que no es donde vive, se le pase el plazo para alegaciones...

paber
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Bandera de Alemania paber 405 7 2147 Gelbfüssler, Baden-Wuerttemberg (Alemania)

yo desde luego lo aburría hasta el final

Ze_Mario
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Bandera de Irlanda Ze_Mario 109 3 42 Dublin, Dublin (Irlanda)

Para que te devuelvan la fianza, en Alemania y en donde sea, lo primero es hacer un poco de autocrítica de que ha podido fallar en el/los casos en los que no te la han devuelto. Echar la culpa a cosas como que el casero es un un hijo de $%*&, que si no te enseñan las facturas, que si se inventa que no le avisaste por correo certificado... No creo que eso ayude para que te devuelvan la siguiente fianza.

unayd
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Bandera de Alemania unayd 13 3 8 Baden Württemberg, Baden Württemberg (Alemania)

Hola a todos, he abierto un nuevo post esta tarde, pero insisto por aquí porque mi situación es un poco desesperada.
Voy al grano, la casera ha venido hoy a lo que se suponía revisión de piso y hablar del tema fianza, @paber la dije que trajera los Nebenkostenabrechnung de 2013 para poder hacer una estimación de los gastos. Bueno pues viene y dice que el piso lo ha vendido y que nuestra fianza la tiene el nuevo propietario y que él revisará el piso (aunque no sabe como estaba cuando entramos). No sabemos quien es este hombre, ni tenemos su teléfono y menos aún su número de cuenta (ella dice que le hace transferencias con nuestro alquiler). Dice que el Nebenkostenabrechnung de 2014 lo hará este hombre también aunque la venta dice que fue en enero de 2015. El contrato es claramente entre esta señora y nosotros. ¿Es legal esto que ha hecho? Sé que su intención es no darnos ni un duro... Mañana voy a ir a un abogado, aunque no tengo casi tiempo (me voy en 10 días) y imagino que será bastante caro. Por lo demás me planteo de todo, desde plantarme en su oficina y en su casa con pancartas e intentar que por vergüenza pague, hasta hacerla alguna putadilla. Por lo menos si se queda con mi dinero que no se lo gaste en darse caprichos... ¿Tenéis alguna idea? @Diebels necesito ese método infalible tuyo que leí en algún post jajajaja. Gracias a todos!!!!!!!

Ahh otra cosilla, mi piso es de 2006, lo de los radiadores seguro que ya no tienen que venir a leerlos? El año pasado pasaron por aquí a instalar nuevos medidores en los radiadores.

Alison
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Bandera de Alemania Alison 0 0 2 Guben, Brandenburgo (Alemania)

Hola! NECESITO AYUDA! Mi casero-jefe a parte de quedarse la fianza de la 2 casa( que ya me da igual) ahora me acaba de llegar una carta de los Nebenkosten de la 1 casa a pagar en 1 semana.
Yo dejé la casa junio 2013 y me ha llegado la carta Febrero 2015.

¿Eso ha caducado ya no? De que manera MUY legal y acojonante se lo puedo demostrar para que deje de acosarme de una vez con avisos y cartitas porque no le pienso pagar un duro.

Closer
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Bandera de Alemania Closer 322 13 901 -, S-H (Alemania)

El casero tiene el plazo de un año para enviarte el Abrechnung de los Nebenkosten.
Esto quiere decir que los gastos desde enero a diciembre de 2013 puede enviártelos hasta el 31 de diciembre de 2014. Si te llegan más tarde de esta fecha, la Zustellung no ha seguido las Fristen que pide la ley y no estás obligado a pagarlos.

Esto lo he encontrado, por ejemplo, en:
http://www.nebenkostenabrechnung.com/verjaehrungsfrist-nebenkostenabrechnung/
http://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/lexikon/nebenkostenabrechnung-verjaehrung.html

(aunque también indican que si el casero, por lo que fuera, no es el culpable del retraso en que te llegara - no sé cuáles serán los casos - entonces el plazo no importa... pero vamos, en general ha pasado el plazo)

Gemäß § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB ist die Nebenkostenabrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraumes mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen
, es sei denn, er hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten, § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB.
(http://www.mietrecht-hilfe.de/nebenkosten-betriebskosten/nebenkostenabrechnung/abrechnungsfrist.html)

Alison
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Bandera de Alemania Alison 0 0 2 Guben, Brandenburgo (Alemania)

Gracias, eso había leído, pero nose si buscar un abogado/mieterbund que me redacte una carta formal para enviarsela o simplemente no hacer ni caso y como si no llegaran cartas.

Atención: Este tema tiene más de 6 meses de antigüedad.