Dudas legales: propiedades en mexico

A ver si al fin doy con la gente adecuada que me pueda dar alguna idea sobre los múltiples problemas que surgen en mi mente sobre asuntos inmobiliarios en México.

El caso es que tengo un par de propiedades en el estado de México procedentes de una herencia y me gustaría oír sugerencias de cómo administrarlas, pues están en manos de un administrador y no veo rendimiento.

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

y exactamente que es lo que quieres??? que tipo de propiedades son??? tu vives en México o en otro país??? a que le llamas "rendimiento" porqu ten en cuenta que las casas por acá son mucho mas baratas que en españa por ejemplo.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

Q agradable ver q en los tiempos q corren alguien t contesta, de mano muchas gracias.

Las propiedades son naves industriales en la zona del D.F por Tlalnepantla y otros lugares.
Yo vivo en España pero estaba pensando en irme a pasar seis meses y un día por allá por eso de solicitar la doble nacionalidad y ver se aquí la nueva inquisición española no me fríe a impuestos.

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

Si eres hijo de Mexicanos si puedes pedir nacionalidad por nacimiento, si no es así necesitas estar residiendo mínimo dos años mas otros dos que tarda la carta de naturalización.

Del otro asunto si vienes aquí es como te comentaba, te abres una cuenta en un banco mexicano y sacas el dinero a través de tarjeta para que no lo declares en España.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

A ver a ver, he leído en Internet q si estoy en México más de 180 días al año durante dos años, con la fm3 en vigor, después puedo solicitar la doble nacionalidad.
Lo de la inquisición, el problema es q ellos ya saben q yo tengo propiedades en México y pueden pedir en cualquier momento, de hecho ya lo hicieron una vez, información fiscal mía, como no soy residente en México ni mexicano los de hacienda en México se la facilitan.
¿No es posible lo q leí de la doble nacionalidad?

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

Me temo que no, tienes que estár en México por dos años, y después solicitar la nacionalidad que demora 6 meses en entregarse, en ese periodo puedes salir máximo 180 días del país, esa es la teoría, la realidad es que tienes que estar dos años pero con FM-2, o 5 con FM-3, la FM 2 solo te la otorgan si estas casado con mexicana o tienes hijos mexicanos, a lo mejor al tener esas propiedades te dan FM-2 pero lo dudo, al solicitar la naturalización no debes haber salido mas de 180 días del país por los dos años anteriores a la fecha de solicitud, demostrable con pasaporte, FM y carta redactada por ti. Una vez metido el trámite suele tardar dos años en entregarte la carta de naturalización, en las guías (parte superior de este foro) puedes encontrar algode información adicional.

De lo de la comunicación entre las haciendas no sabía, pero que cabrones, lo que puedes hacer es dar de alta a tu mujer o un familiar tuyo de españa que no haga declaración de la renta en España, le abres una cuenta en un banco mexicano y a ver si así te libras de ese palo, las propiedades pueden seguir a tu nombre, fiscalmente al gobierno de méxico le importa un pepino quien es el dueño y quien factura.

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

¿Es aqui donde dan consejos para evadir impuestos?. Joder mexi, estas hecho todo un hacha, a ver cuando me das unas clasecitas, que me tienen frito.

Axturis, lo de la nacionalidad, no creo que te la den aunque tengas propiedades, eso básicamente se la sopla, y perdón por lo mal hablado. Yo tengo propiedades aqui, estoy casado con una mexicana y no me he librado absolutamente de ningún requisito. Siendo Español, creo que con 2 años con FM3 es suficiente, pero de esos dos años, tienes que haber estado año y medio en México como mínimo, además de eso, durante tu tramite de la naturalización tienes que permanecer en el país (otros 2 añitos minimo), y por último, no te librarás de tener que pasar el famoso exámen de historia de México.

Lo de que las haciendas esten comunicadas me parece realmente extraño, hasta el punto de que no me lo creo, vamos, a menos que muevas millones claro xD

Entiendo que tienes que entregar recibos o facturas a los arrendatarios, así que en ese caso, sería más que suficiente con darte de alta en el Registro Federal de Contribuyentes en el régimen de arrendamiento, hacerte una cuenta en México, pagar tus impuestos al SAT, y transferirte el dinero a España. Mientras tu pagues tus impuestos en México, el SAT no le va a dar nada a la Agencia Tributaria. Claro que en ese caso mejor que busques un contador para que te lleve todos los papeles, tendrás que hacer los pagos provisionales, declaración de la renta y demás.

Aqui tienes información sobre el asunto:
http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/act_arrendamiento/12_211.html

Mexi, sin documento migratorio vigente no hay cuenta bancaria, al menos estoy casi seguro que legalmente eso es así.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

Ja Ja Ja muchas gracias de veras, yo ya tengo una cuenta en México desde hace 20 años, pero ahora me están insistiendo desde el antiguo B.I.T.A.L q ahora creo q se llama HNBC o algo parecido, que tengo q presentarme con la FM3 cosa que haré este mes de noviembre, ¿como puedo darme de alta en el registro federal de contribuyentes si ser residente? Ahora mismo mis inquilinos presentan una retención que yo les deduzco de la renta de un 25% y ya esta pero fiscalmente me vendría mucho mejor lo del nif mexicano.
Si sabéis como darme de alta para hacer declaración de la renta en México, por favor contádmelo, os invitare a comer unos pámpanos en cualquier buen restaurante de Veracruz, os lo prometo.

Saludo2 Mexiñoles

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

no di ni una el antiguo BITAL ahora es el HSBC como ya badreis desde hace tiempo los q estais em Mexico.

Salu2

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

No hace falta que invites a nada hombre, eso si, cuidao con Mexiñol, porque le das la mano y te toma el brazo, luego querrá que le invites hasta a las chelas jeje.

Bueno, el asunto es que en teoria si no tienes Forma Migratoria vigente (FM2 o FM3), no puedes estar dado de alta en el RFC. Digo en teoría, porque siempre puedes conseguir tu FM3 hacer las gestiones y marcharte a España, ya que el FM3 sólo te lo piden para darte de alta en hacienda, pero si luego no lo renuevas podrías tener problemas.

Yo te recomiendo que cuando vengas, pidas cita en hacienda y le comentes todo éste tema, son bastante eficientes y te solucionan cualquier duda y si no pueden en el momento, te lo investigan, no les digas que vas a vivir en España, simplemente comentales que viajas mucho y que tienes negocios en otros paises. Una vez dado de alta en hacienda, teniendo tu FM3 y tu cuenta bancaria, ya podrás pedir a una imprenta tus recibos o facturas y hacer las cosas como si tu estuvieses siempre en el país. Eso si, en ese caso yo intentaría renovar constantemente el FM3, para evitar problemas. También te recomendaría un contador de confianza para el tema de los pagos provisionales y la declaración de la renta, esos trámites ya se pueden hacer por internet, pero a veces tendras que ir a entregar papeles y todo el rollo ese.

Saludos.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

OK OK yo como no tenia ni idea de nada pues iba a México como turista y nunca saque una FM 3 pero como voy todos los años pues este año la saco aquí en España que parece ser que se puede y después cada vez la renovare en México, otra cosa será encontrar un contador de confianza, porque en el DF entre tanta Gente quien sabe.
Algunas preguntillas.
¿Cual es un buen sueldo en México? digo para vivir bien, sin lujos pero desahogadamente y ahorrar par hacerse un viajecito de vez en cuando

¿Cuanto me costaría rentar un departamento, por ejemplo en Veracruz cerca del puerto? Es que yo sin ver el mar mucho tiempo no puedo estar, aquí en Asturias me la paso todos los fines de semana en el agua.

¿Si vosotros tuvieseis una naves industriales para rentar, se las daríais a una agencia para que la administrara, o como lo haríais en México?

Ya sabes aquí lo normal seria ir haciéndolo tu mismo, mas o menos, pero no se en México, además no estando nada mas que unos días, ¿seria mejor cambiar el administrador por una agencia o gestora?

No se, si se me ocurren mas preguntas os las iré pasando

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

Axturis, en México hay muchisima diferencia entre clases y entre zonas, lo que en un sitio 15mil pesos puede ser un buen sueldo, en otros a lo mejor no te da ni para la renta. Hay gente que viven con 5mil una vida sin lujos, y otros que con 30mil no llegan a final de mes.

Si te sirve como referencia, yo estoy en el lado opuesto a Veracruz, en Mazatlán, y un departamento de esas características aqui puede salirte en unos 5-10mil pesos al mes, y una casa en una buena zona te puede salir en unos 10-15mil pesos al mes de renta, muy cerca del mar. Para comprar, pues tienes departamentos con 2 recamaras y vista a la marina por unos 150mil dólares (100mil euros). Si ya quieres algo de más nivel, son de 300mil dólares en adelante, igual las casas. No sé, depende mucho de tu presupuesto...

Te recomiendo que revises éste artículo del blog de Mexiñol, no responde a tus preguntas exáctamente, pero seguro que te aclara un poco las cosas: http://mexivasco.blogspot.com/2009/06/comprar-casa.html

En cuanto a lo de qué hacer, pues todo depende de dónde vivas, si no vas a vivir donde estan tus naves, yo usaría una agencia, o directamente las vendería, pero es mi opinión personal.

Por cierto, los fines de semana es raro que la gente se conecte, ten un poco de paciencia si tardamos en contestar :)

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

Ya, lo de vender seria la mejor opción, pero tengo una traba mu grande, que no son solo mías, son cuatro copropietarios mas, por eso después de tantos años seguimos en México.

De todas formas a mi el país me encanta, yo siempre estoy aquí defendiendo a México pues pienso al igual que tu que de tercermundista nada de nada, para muestra un botón; en el año 1985 cuando el sismo, que por cierto me pillo en México DF las facturas del teléfono de la casa de mis tíos ya venían detalladas, como hacen aquí ahora y yo lo contaba aquí y no se lo creía nadie, además todo lo malo que tienen como pueda ser la mordida, la corrupción ¿ quien coño creen que se lo enseño, mas que los españoles,, y que no hay corrupción y mordida aquí ni nada, la única diferencia que aquí los ciudadanos de a pie no tenemos derecho a dar mordida pero los de arriba ya se sabe todo el día se están pagando favores.
¿Que me dirías si dispusiese de aproximadamente 50,000.00 pesos mensuales incluso algo mas si corriese al pinche administrador que supongo que se esta quedando con la mitad de las rentas? ¿Seria suficiente para vivir y mandar algo pa España?

Tranquilo, aunque tengo ansiedad por saber tampoco tengo prisa, de todas formas tendré que ir para la cama que mañana toca madrugar un montón.

Salu2 y muchas gracias por despejarme todas mis dudas

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

Bueno, yo en eso no me meto porque es la historia de nunca acabar, me cansé de que la gente que no cnoce ni el país me dijese que que hago aqui, si aqui se vive muy mal, pero bueno, ese es otro tema.

Hombre, depende de cuanta familia tengas y lo que busques, es algo muy muy personal, pero yo te diría que ya estas tardando si vas a vivir en Veracruz, con eso no tendrás problemas para irte de vez en cuando a España de vacaciones y si no tienes muchas obligaciones, pues podrás irte varios meses y luego volver cuando te aburras. Ten en cuenta que probablemente ingresarás más de 10 veces más de lo que gana la gente promedio en Veracruz. También te prevengo, aqui hay mucha gente que gana muchisimo más que eso. No es raro que encuentres departamentos y penthouses de varios millones de pesos e incluso dólares.

Por si te interesa aquí tienes más información sobre el tema inmobiliario en Veracruz, probablemente la gente podría darte información más concreta sobre precios.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=337361

Por cierto, acabo de ver algunas fotos y la verdad me ha encantado, no conozco la ciudad, pero se ve espectacular, no me extraña que te guste. Cómo me gustaría tener tiempo y dinero para conocer todos estos lugares tan hermosos que hay aqui...

Saludos.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

Gracias por todo pero por hoy cierro q ya me entro el sueño

Salu2 y muuuuuuuuuuuuuuuuuuuuchas Gracias.

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

Pues no se axturis, pero el mexiñol con 50 lanas mensuales viviría de PM.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

Hola Mexiñol,Quiero creer que si fuera capaz de correr a la persona que ahora mismo administra el cotarro probablemente pudieran ser mar de 50 mil mensuales, a mí me gustaría vivir un poco entre los dos países pero la verdad es que nunca me decido a hacer algo y mientras tanto hay un personaje q se esta cargando de lana a mi costa en el DF
Por eso te decía al principio que eme gustaría que me dieseis algunas ideas para ver que hacer.

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

Yo no sé bien cómo llevas el tema de los recibos, ¿entregas facturas tu o es todo a través de un intermediario? (que me da que es eso), en ese caso lo tienes más complicado, a menos que hayas firmado un contrato o algo. ¿No tienes familiares o alguien de confianza en el DF que pudieran echarte una mano y quiera gestionarte el tema?. Si tienes alguna en alquiler siempre tienes la opción de buscarte un cómplice que pida información a ver en cuanto se la rentan :) Pero de que te estarán sacando una buena lana, seguro que si.

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

Pues no se el tren de vida que manejes (ni me interesa por ser algo muy personal) pero la mayoría de os mexiñoles con 50mil lanas viviríamos muy bien y nos daría para irnos un par de meses o tres a España cada año.

La cosa es que te quites ese sacacuartos que tienes por administrador que no se de donde lo hayas sacado, pero para ello necesitas estar en méxico y consewguirte alguna persona de confianza, que pudiera ser el mismo que te lleve la contabilidad (un contador vamos).

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

A ver, entiendo que un contador es lo que aquí llamamos un asesor fiscal más o menos, así que un contador me podría hacer de administrador y de asesor fiscal cobrando las rentas y haciendo todo lo relacionado con la hacienda publica. A demás de formalizar contratos etc.… ¿es así ¿
Si es así el problema seria encontrar a uno de mucha confianza, pero en un lugar donde prácticamente no conoces a nadie, ¿como llegas a saber cual es de confianza ¿

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

No no yo no hago nada Rubenmzt, el administrador hace los contratos, cobra las rentas, busca inquilinos, hace arreglos, vamos que como no hay nadie en México, nadie ya no quedan familiares en México, pues el es prácticamente el dueño de todo. Imagínate la lana que se estará sacando, nosotros, en teoría le pagamos el 10% de lo que nos pagan a nosotros pero hay un montón de irregularidades y como no conocemos a nadie pues aquí nadie dice nada, algunos dicen que vale mas lo malo conocido que lo bueno por conocer, pero no se yo.

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

Un contador es un contable, aunque aqui les dan bastantes más atribuciones y hacen prácticamente de todo, pero no creo que puedan estar capacitados para administrar propiedades, aunque quien sabe...

Pues por lo que dices, no me extrañaria que se lleve un porcentaje muchísimo mayor, pero claro, si el consigue los inquilinos no creo que os sea fácil desprenderos de él.

Yo te recomendaría que te des una vuelta por aquí, que hables directamente con los inquilinos y veas cómo está el asunto (que hagas tu propia auditoria). En México hay un montón de empresas serias que se dedican a la administración de propiedades, es cuestión de que te pongas en contacto con las que más confianza te den y veas si te convence alguna.

O puedes seguir con el mismo haciendo lo que te comenté pero encargándote de todo el tema fiscal (con tu propio contador) y que luego tu le pagues su comisión a él.

Bueno, realmente no creo que pueda ayudarte mucho más que esto

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

¿Podrías de alguna forma enterarte si hay alguna empresa que tenga fama de seria que se dedique a la administración de bienes raíces y que este radicada en el DF?
Podría ser el principio, pues yo creo que estaría mejor todo en manos de una empresa, seria, que tenga sus propios contadores y que harán todos los trámites, incluso los fiscales.

Salu2

rubenmzt
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Bandera de México rubenmzt 86 9 1190 -, - (México)

Ni idea Axturis, desgraciadamente (o agraciadamente según se mire), no vivo cerca del DF.

Pero google es un buen punto de partida :)

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

Bueno, a ver si alguien puede darme alguna referencia de alguna empresa que administre bienes raíces en el DF, alguien habrá que viva cerca o incluso en el mismo DF y me pueda decir de una empresa que parezca de con fianza, luego yo ya veré.
De momento munches gracies por leerme y sigo en contacto ahora voy traballar un poco.
Salu2

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

Los de century 21 están en todo el mundo y son de fiar, a lo mejor son caros pero puede ser que te cobren menos que el que tienes ahora.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

ja ja ja Mu wueno Mexiñol, si los conozco y en noviembre mantendre una combersacion con alguna agencia de centuri 21 que este cerca de las propiedades a ver que me cuenta probablemente sea la mejor opción.
A ver que pasa yo ya estoy empezando a pensar que todo el problema surge de la falta de iniciativa de esta familia que viviendo es España la mayoría bien, excepto yo claro. Pues nunca nos preocupamos de lo que esta al otro lado del atlántico hasta que vemos que además de no sacarle rendimiento se esta deteriorando y al final un pequeño sismo de 2,5 lo tirara todo al suelo.
Será arto difícil pero puede que por casualidad algún día nos podamos tomar unos tequilas allá en el bar la opera en el DF uno de mis sitios predilectos para pasarme las noche cuando estoy por allá

fuentina2002
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Bandera de México fuentina2002 258 7 1092 Puebla, Puebla (México)

Hola Axturis, pues la idea de century 21 es lo más viable que se me ocurre, espero que te resuelvan el problema, y si no ya sería contratar dos contadores, si puedes, para que entre ellos se fiscalicen y se aten las manos cortas, así uno tendría que darte cuentas del otro, con lo canaija que es aquí la gente es casi imposible que los dos se pongan de acuerdo para estafarte.

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

Pero son capaces comadrita.

Axturis
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Bandera de España Axturis 4 1 14 Gijon, Asturies (España)

No estaria nada mal lo de los dos contadores, no, pero primero voy a probar lo decenturi21, aunque no se si ellos administren propiedades, peo como si son inmobiliaria pues si también administran me quedaría muy bien, ya veremos como termina esto

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

si suelen hacerlo, claro siempre y cuando vean negocio rentable, si voy con mi casita de 2mil pesos al mes me querrán cobrar 3mil por administrarla :P

Mexiñol
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Bandera de México Mexiñol 658 85 9834 Apodaca, Nuevo León (México)

En esta dirección te dice que puedes ofrecer propiedades en venta o en renta, investiga con ellos un poco a ver que te dicen, mándales un correo o algo así

http://www.century21mexico.com/mx/home/index.asp

fuentina2002
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Bandera de México fuentina2002 258 7 1092 Puebla, Puebla (México)

Ya has buscado págians de renta de naves industiales, a lo mejor encuentras alguna en la zona donde está la tuya y te puedes hacer una idea de lo que se está cobrando y saber si te están transando.

JuanLuna
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Bandera de México JuanLuna CDMX, Ciudad de México (México)

Te recomiendo este video amigo, te va a ser de ayuda :) https://www.youtube.com/watch?v=VWtIvHNKAdU
Saludos

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