Dudas legales: Duda sobre contratos de alquiler en Holanda.

Hola!

Estamos pensando en ir una temporada a vivir a Holanda y queríamos saber como funciona el tema del alquiler allí. ¿Qué fianza y depósito de piden? ¿Cuál es el periodo mínimo e alquiler?

Gracias

Danisa
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Bandera de Países Bajos - Holanda Danisa 27 6 50 Meppel, Drenthe (Países Bajos - Holanda)

Buenas ! De primer momento te piden un mes de fianza. El contrato depende mucho del arrendatario. A mi al principio me querían hacer de 2 años y pensamos que era mucho, así que le dijimos que si podia ser de un año, nos dijo que si. Eso si, siempre teniendo en cuenta el hecho de que es un alquiler privado. Una cosa muy normal es que el arrendador debe de pagar los impuestos de la vivienda que se suman a unos 400€ anuales aproximadamente, a mi me pareció una locura. Ya que en España normalmente el que lo paga es el arrendador. Pero bueno no queda otra que pagar !. No obstante mucha suerte a la hora de encontrar alquiler. Yo te dejo la página donde encontré el mío: www.funda.nl . Suerte !

gonzalovl
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Bandera de Países Bajos - Holanda gonzalovl 252 20 1684 Almere, Flevoland (Países Bajos - Holanda)

Es común que te pidan que tus ingresos brutos mensuales sean 4 veces el valor del alquiler, es decir, 1000 euros de alquiler corresponden a un salario bruto mensual de 4000 euros. Y probarlo, claro está.

gonzalovl
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Bandera de Países Bajos - Holanda gonzalovl 252 20 1684 Almere, Flevoland (Países Bajos - Holanda)

Fianza es negociable, te pueden pedir lo que quieran, pero yo siempre tanto en espana como en holanda intento dar lo mínimo, es decir, 1 mes. Respecto a los periodos de alquiler, cuidado si la casa está en venta o te lo estipulan en el contrato dado que el dueno tiene derecho a si tiene un comprador largarte de la misma, siempre con un preaviso creo que de 3 meses.

vlinder
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Bandera de Países Bajos - Holanda vlinder 360 48 3786 Utrecht, Utrecht (Países Bajos - Holanda)

Alquilar es muy complicado en Holanda porque hay mucha demanda y poca oferta. Y sin contrato de trabajo olvídate, es casi imposible!

Pelocha
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Bandera de Países Bajos - Holanda Pelocha 422 35 5630 Utrecht, Utrecht (Países Bajos - Holanda)

Te pego un par de links a un par post de mi blog donde recopilé algo de información basada en experiencias propias, agenas, y consejos de holandeses:

http://pelochalivingabroad.blogspot.nl/2012/01/alquilar-piso.html

http://pelochalivingabroad.blogspot.nl/2013/06/kadaster.html

TitoMAD
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Bandera de Países Bajos - Holanda TitoMAD 148 9 13 Amsterdam, Amsterdam (Países Bajos - Holanda)

Muchas gracias a todos, por los comentarios. Parece que el tema del alquiler está más complicado que en España. Seguramente vaya yo primero e intentaré buscar un apartamento por meses hasta que me pueda traer a mi mujer y mis dos peques. ¿Conocéis apartamentos por meses?

giu
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Bandera de Países Bajos - Holanda giu 29 0 42 Haarlem, North Holland (Países Bajos - Holanda)

Hola TitoMAD,
Yo también con me mudo a Holanda a final de Febrero con mujer y un bebè, nos vamos a Haarlem que tiene muy buena pinta y nos han hablado muy bien, buscando casa cerca de la estación que en tren se llega a Amsterdam en 15 min. Si quieres apartamento temporales que no sean muy caros puedes mirar airbnb, pero dudo que tengan disponibilidad por muchos meses.
El tema del alquiler es complicado, creo que hay que ir ahí una semanita para encontrar algo (los pisos que ponen en funda o pararius vuelan). Si no tienes contracto de trabajo es mas complicado, pero (hablando de Haarlem donde estoy mirando) no imposible, tienes que demostrar de tener ahorros con certificados de tu banco, pagar algún mes mas de deposito y esperar que el dueño de la casa se fíe de ti y te alquile!
He visto tu otro post (Zona residencial para familias en Amsterdam o alrededores) y te contesto aquí: Tu presupuesto para Amsterdam (centro) va justillo para 3 dormitorios, con este presupuesto puedes alquilar una casa con jardín muy grande en Haarlem. Creo que Haarlem es una ciudad muy bonita para vivir con niños pequeños, ya te diré mas cuando me instale :)

Un saludo

TitoMAD
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Bandera de Países Bajos - Holanda TitoMAD 148 9 13 Amsterdam, Amsterdam (Países Bajos - Holanda)

Gracias a todos.

Giu, tenemos una amiga holandesa y nos hablo muy bien de harleem, es como dices más pueblo. La verdad es q para niños me gustaría algo así, no m gustan los follones de las grandes ciudades.

Mi idea es ir unos días en primavera para conocer la zona, ya os contare.

Gracias de nuevo.

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