Cosas del día a día: Si creíais que las constructoras tenían morro....

demon
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Bandera de Alemania demon 470 23 4820 berlin, deutschland (Alemania)

sí, leí la noticia ayer.
.................

amaria
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Bandera de Japón amaria 355 74 1673 Tokio, Tokio (Japón)

serios que son ellos , que se los metan donde puedan

1469570965
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1469570965 , ()

jajaja qué cachondo el tío... Pues nada, nada, que se los regalen al banco... que los sacará a subasta por el 30-40% menos. ¿O es que se creen que el banco iba a quedarse con ellos?

Si es que tienen más morro que un oso hormiguero...

pilimindri

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1267792637 135 34 2954 , ()

esto tiene gracia.....despues de haberse forrado vienen con tonterias...

NikitaV
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Bandera de Alemania NikitaV 237 56 4866 Recklinghausen, North rhein westfalen (Alemania)

Bueno creo que me toca poner la nota discordante, asi que asumo que me van a comer viva, pero lo que dice este señor tiene sentido en el contexto que esta dicho, y mis razones son las siguientes, si no vendes la deuda la tienes con el banco, en el credito al promotor ya tienes una valoracion de dichas viviendas que no puede modificar el banco, si no puedes vender y te van a embargar los pisos, no te embargan todos sino por el valor de la deuda con el banco, si tienes una promocion de pej: 20 viviendas y le debes al banco por unas 5 y lo puedes cubrir con viviendas, acabas de salir limpio de la operacion con 15 libres de polvo y paja, y asi esperas a que pase esto, si ademas las que puedas las dejas hipotecadas, son intocables frente a tus acreedores. En cambio si reduces al 30 o 40% ya te has ido a perdidas y por tanto te quedas sin nada. Logicamente esto es dicho de una manera muy simple y no lo es, entre otras cosas por que el banco pasa de que le regales las viviendas, es un coste para ellos.

Es un escandalo pero es lo que hay, si hubiera mejores leyes y la justicia funcionara mejor estas cosas no serian rentables y por tanto no se producirian.

De todos modos el tema de la promocion es largo y tendido y necesitaria un hilo para el solo. Y una puntualizacion, sin animo de molestar, las constructoras no siempre son las que determinan o poseen la vivienda, muchas de ellas trabajan para promotoras y tienen un monton de gente trabajando y por tanto son un bien para el pais, lo que deberia de ser perseguido y penado es la especulacion, y en esto tenemos culpa casi todos, o ¿ quien no ha oido que si la vecina del cuarto ha vendido la casa por 20 la mia vale 30 por que yo puse parquet ( o cualquier otra estupidez como la orientacion)??????

Aqui hemos pecado casi todos, unos por avaricia, otros por prepotencia, otros por candidos y otros por lelos. Nadie te pone una pistola en la cabeza para comprar una casa que se come el 50% o mas de tu sueldo ( sin hablar del euribor y sus variaciones) y ademas salir de la notaria creyendo que has hecho el negocio de tu vida por que seguira subiendo y en unos años le puedes sacar una pasta . TODO LO QUE SUBE, BAJA.

Cybrid
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Bandera de Reino Unido Cybrid 191 9 349 Londres, Londres (Reino Unido)

Nikita V, estoy de acuerdo contigo, pero no me negarás que los tienen más grandes que el caballo de santiago. Mientras les ha ido bien se la ha sudado muy mucho el vender sobrevalorado (a sabiendas me refiero), ahora que ven que se los tienen que quitar de encima porque los intereses de la deduda que han contraído con el banco, para poder construir, se están comiendo los beneficios de la venta, ahora a pagar todos, porque cuando le den esos pisos al banco y este venda por un 30-40% menos (porque sino no los vende) y pieda dinero, ya se sabe quién lo va a pagar >_<

Katia_G
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Bandera de Alemania Katia_G 412 23 2471 Colonia, Nord-Rhein-Westfallen (Alemania)

Los constructores se han forrado literalmente estos ultimos años. Muchas veces vendiendo a precios abusivos viviendas de calidad insultante. Vamos, he visto viviendas nuevas con calidades que dan miedo, errores garrafales, y responsabilidad 0.

Encima, en muchos casos se han forrado sin siquiera pagar impuestos, cobrando parte en negro. O si vamos más lejos, incluso cobrando sobreprecios ilegales en negro en vivienda protegida.

Vamos, que si hay alguien que no me da ninguna lástima ni creo que deba recibir subvenciones son los constructores.

Antes que me subvencionen a mi las vacaciones.

NikitaV
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Bandera de Alemania NikitaV 237 56 4866 Recklinghausen, North rhein westfalen (Alemania)

Lo del morro no te lo discuto, pero por eso mismo digo que la ley esta mal hecha, por que legal es, moral ya es mas discutible. Y si, al final lo vamos a pagar entre todos, me atreveria a decir que ya lo estamos haciendo.

Katia, hay mucha gente que trabaja en este sector y aunque efectivamente hay gente que se ha forrado de manera mas que discutible, tambien hay empresa muy serias y responsables.Y que yo sepa todo el mundo trabaja por dinero, si se hace mal y ademas te forras deberia de haber las medidas oportunas de control y castigo.

En cuanto a la responsabilidad cero, pues depende con quien te has jugado los cuartos, por que si la empresa lo hace mal pero no coje el dinero y corre, y vas a los tribunales ganas seguro, dentro de cinco años te daran la razon, pero te la dan, la ley ha cambiado mucho y todavia no conozco a nadie que frente a una promotora-constructora no haya ganado, por que se parte de la base de que son culpables ( no por ley pero si en la practica).

La cuestion tal cual la planteas sobre si se debe o no ayudar a las empresas del sector depende, desde mi punto de vista, del objetivo que quieras alcanzar. Si la idea es castigar al sector por sus desvarios, me parece bien, por que ha llegado un momento en que cualquiera con un movil y mucho morro era promotor. Ahora bien si lo que quieres es salvaguardar el sistema financiero y que no se dispare el paro, con todas las consecuencias negativas que tiene para todo el mundo y que afectara a personas que no tienen nada que ver con este sector, creo que el planteamiento es diferente. ¿ Es justo? No. Pero creo que cualquier gobierno intentara por todos los medios evitar que esto arrastre al resto.

Otro matiz para la reflexion, el ayuntamiento de mi ciudad, de cada 10 euros que ha ingresado 7 venian de la promocion de viviendas, esto no justifica nada, pero a cada uno lo suyo, por que todos nos hemos beneficiado. De cada peseta que pagas por una casa un 5% se lo come el ayuntamiento, 1% la Junta de andalucia, 7% pagas de iva que como persona fisica no repercutes y suma y sigue. Reitero que no justifica el desmadre de los ultimos años. Pero a cada uno lo suyo, y ya puestos decir que el promotor su beneficio estandar es del 30%, en un negocio de un inversion muy fuerte con un inmovilizado de al menos 2 años y un riesgo considerable. ¿Es un buen negocio? Si, ha sido un negocio redondo, ahora es la ruina de mas de uno ( no todos son metrovacesa o FCC, la mayoria son pymes) ¿ Acaso no es legitimo ganar dinero?

¿ Es moral que grupos enteros de poblacion no puedan acceder a una vivienda? No, pero eso no es responsabilidad de las empresas, en los estatutos de una empresa eso no viene, sinembargo si viene en la constitucion, siendo por tanto responsabilidad del gobierno ( del color que sea) .

Katia_G
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Bandera de Alemania Katia_G 412 23 2471 Colonia, Nord-Rhein-Westfallen (Alemania)

Nikita; es legítimo, y mucho, ganar dinero. Y los que han trabajado bien, y tienen sentido común, saldrán de la crisis, porque habrán asumido reservas, seguramente supiesen que tras años de vacas gordas llegan las vacas flacas y esas cosas.

Efectivamente tienen muchos empleados; y también los tiene el comercio, los servicios, los bancos... pero cuando les va mal por mala gestión (y en la mayor parte de los casos es mala gestión, por mucho que nos guste negarlo), no se puede venir con soberbias, y decir que pague el estado. En el comercio de la esquina, si no venden, no van al estado a pedir que les compre el género.

El tema de la vivienda ha sido absurdo en los últimos años. Han desvariado con los precios; tanto el primer constructor como los revendedores. ¿Que la culpa no es TODA de ellos? Cierto; los bancos no deberían haber dado hipotecas absurdas.

Tampoco era normal el ritmo de construcción de 700.000 viviendas por año. Era obvio que muchas eran para especular. Ahora es inevitable un frenazo de la construcción, porque la especulación se ha frenado en seco. Ahora los compradores reales van a tener una oportunidad. Se normalizarán las cosas. Los precios irán cayendo, o al menos se estancarán (caida del valor real), y se construirán menos viviendas. Ah, y con un poco de suerte las que se construirán serán de protección oficial. Que por cierto, para mi es una salida para parte del problema de la construcción. Construir viviendas protegidas para gente joven. Y controlando que no se especule con ellas, o no se cobre en negro.

En Vigo, bastante gente joven ha podido conseguir viviendas que están muy bien a base de un nuevo barrio que se ha construido completo. Han tardado años, y se han asignado según recursos económicos, y en terreno cedido por el ayuntamiento. Pero se han comprado pisos de 90 m2 por unos 100.000 Euros. Y pienso que este tipo de intervenciones son las que se pueden hacer para absorver parte del empleo, y que las cosas vayan volviendo a su cauce.

De modo que si el estado pone dinero público sea para el bien común, y no para los pobres constructores.

Pero bueno, esta es mi opinión.

NikitaV
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Bandera de Alemania NikitaV 237 56 4866 Recklinghausen, North rhein westfalen (Alemania)

Katia, absolutamente deacuerdo contigo, Creo que los desvarios en los que hemos estado inmersos han sido increibles.
En Galicia no se como ira la pelicula, pero por aqui abajo, la VPO no se ha construido ni apoyado en los ultimos años. Salian a concurso para construir VPO que quedaban desiertos, por que, segun creo, al haber un incremento en la demanda de materiales por parte de la Libre los precios aumentaron y con lo que se aplicaba de modulos no daba ni para hacer la estructura ( esto es exagerando un poco) pero mas o menos que era mas rentable para una constructora trabajar para la empresa privada. Y los chinos que han subido la demanda en acero, cemento, hormigon y aluminio
Ademas se ha vendido VPO como libre, se ha comprado como libre ( gente que la usa de 2ª residencia y que no deberian de poder acceder a una). Y se ha intentado poner puertas al campo demasiado tarde. Ahora ya no es que valga una VPO 100.000 euros ( que esta fenomenal) sino que el banco no te los da, como dice mi padre " no hay nada mas absurdo que la banca, por que solo le da dinero al que ya lo tiene".

Y para que lo flipes un poco(de buen rollo), segun lo que me dices la VPO cuesta 100.000, para 90 m2, sin lujos (nada de marmol, ni primeras calidades) el precio de construccion, sin el solar ( que supongo que sera aportacion del ayuntamiento)y sin plaza de garaje son 81.137 euros. Por la diferencia (18.863), aqui no te las construye ni dios, no por avaricia sino por que un error y entras en perdidas.

Espero que algun dia, se regule este sector y se evite todo esto, que parece mentira que es la tercera vez que pasa (desde que naci) y no se aprende.

Bonnie
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Bandera de Estados Unidos Bonnie 502 92 19437 Pequenno suburbio en, Virginia (Estados Unidos)

pues si, es que.......... y encima luego cuando hagan eso se sentiran estafados (los constructores)

Drakull
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Bandera de Estados Unidos Drakull 558 32 5700 Camarillo, California (Estados Unidos)

Nikita V
"sin plaza de garaje son 81.137 euros. Por la diferencia (18.863), aqui no te las construye ni dios"
Pues eso indica como estan las cosas: es un 23% de beneficio. Igual el problema es el que las constructoras/promotoras busquen en muchos casos porcentages mucho mas elevados del 30% que comentabas anteriormente.

Aife
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Bandera de Reino Unido Aife 168 20 3859 Londres, Londres (Reino Unido)

En cualquier caso, los grandes siempre van a salir mejor parados que el resto. Como siempre.

Por cierto, que el presidente de la asociación APCE deja su cargo el día 20. No será que las ideas cambien algo...

tomas4
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Bandera de Portugal tomas4 6 0 13 valencia, valencia (Portugal)

Que distintas son las constructoras en europa, no tenia idea de tanta mafia alrededor, ahora en ecuador estamos avanzando mucho en eso, empresas como https://www.alvarezbravo.com.ec estan contruyendo grandes obras que estan a la vanguardia, incluso tengo entendido deseaba expanderse a europa espero no tenga problemas como los que mencionan.

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