Bancos y transferencias: Vender casa en España y comprar en Nueva Zelanda

A ver si algún financiero o alguien que haya hecho lo mismo en otro pais me ilumina. Nos vamos de España como muchos otros en estos días, con idea de establecernos durante bastante tiempo en Nueva Zelanda, la casa que tenemos y en la que vivimos es nuestra, pero tiene bastantes novias y la podría vender bien. Mi duda es la siguiente, ¿puedo expatriar el dinero obtenido por la venta de la vivienda habitual?, en caso positivo, ¿alguien sabe los trámites fiscales que he de seguir y si este movimiento de capital está muy gravado?.
Un saludo a todos los spaniards!

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Laro, si has pagado tus impuestos correspondientes en Spain no tendrias que pagar nada aqui... se considerarian tu ahorros, que acumulaste en otro pais. Yo cuando me vine no vendi casa en Espanya, pero si que hice una transferencia internacional de mis ahorros, y no tuve que pagar nada aparte de las tasas del banco por la transferencia.

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Acabo de mirar la normativa, y no solo no tienes que pagar impuestos en tus ahorros, sino que ademas durante 4 anyos no pagas impuestos en lo que cobres en Espanya tampoco. Aqui tienes:

Income Tax Exemption for New Immigrants

A generous tax break is available to migrants to New Zealand for the first four years they are here.

Anyone arriving in New Zealand after 1st April 2006 and who qualifies as a "Transitional Resident" will be exempt from New Zealand Income Tax for four years on all foreign sourced income other than employment income and income from the supply of services.

This means that investments held overseas that generate income, including dividends and interest, will not have this income taxed under New Zealand tax laws. This would also apply to certain types of pension funds held overseas.

A Transitional Resident is a person who:

Has a permanent place of abode in New Zealand and
Was not resident in NZ for a continuous period of 10 years prior to acquiring that place of abode and
Has not previously been a "transitional resident"

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1299048140 42 10 1866 , ()

¿Desde cuándo es tu vivienda habitual? ¿La has comprado hace más de tres años? ¿Te vas a NZ destinado por tu empresa o es a otra empresa que no tiene nada que ver con España - es decir, te vas por traslado?

Si la has comprado hace poco, es posible que te retengan un buen porcentaje a cuenta de plusvalías por no reinversión en vivienda habitual.

Y si no la compraste hace poco, te puede retener hasta un 18% para liquidar impuestos si se giraran. Lo normal es que ese % te lo devuelvan en menos de 4 años.

Para llevarte el dinero desde una cuenta española a una extranjera hay que realizar una declaración en el banco de españa para que no tengas problemas por evasión de capitales. No pagas impuestos por eso (sólo gastos bancarios), como te dice pilimindrina. Busca en el foro que ya lo he comentado varias veces y he puesto los enlaces.

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Navalmayor, creo que lo que comentas al principio son los impuestos que tendria que pagar en Espanya por la venta de su vivienda. En Nueva Zelanda les da igual que el dinero venga de vender una casa o no, para ellos es una transfrencia de dinero, y asumen que has pagado tus correspondientes impuestos en tu pais de origen.

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Sí, sí, claro. Me refiero siempre al pago de impuestos en España, perdón si he confundido más :-S

Laro
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Bandera de Nueva Zelanda Laro 238 12 415 Christchurch, Canterbury (Nueva Zelanda)

Muchas gracias @pilimindrina, como siempre eres un pozo de sabiduria! La verdad es que está muy claro tal y como lo explicas. Veo dos problemas, el tema de la comisión bancaria (que intentaré sortear con un amigo haciendo pequeñas transferencias periódicas) y el tema del tipo de cambio, dado que al llegar el dinero a Christchurch el ANZ me aplicará un cambio comprador de divisa que nada tiene que ver con el tipo que aparece en internet, ahí supongo que se queden unos cuantos euros.
Hola @Navalmayor, ¡que bonito es Seattle!, voy contratado por una empresa kiwi, y la casa tiene más de 8 años desde que la compré, por lo que los impuestos tampoco serán excesivos. Me voy a poner a buscar tus comentarios en el foro a este respecto.
Muchas gracias a los dos!!

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Laro, te van a cobrar mucha más comisión por varias transferencias pequeñas que por una grande. Yo de ti lo transfería en una sola vez, ya que hay una tasa por hacer una transferencia internacional (sea cua sea su valor), luego una tasa que es un porcentaje de la cantidad que envías (con lo cual va a ser igual si mandas una o 30) y luego el cambio de divisas (lo mismo de lo mismo). La tasa por porcentaje suele tener un límite, de modo que una transferencia de mucho dinero suele salir más barata que varias por poco. Aparte de que sólo pagas la tasa de transferencia una vez, claro.

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#7 estoy de acuerdo contigo. Si no tienes mucha prisa en transferirte esos miles de millones (;-D) hazte con alguna herramienta para seguir el curso del cambio de moneda online. Cuando veas que está razonable, ordena la transferencia y ya está. No hay otro modo más sencillo de hacerlo. Y como dice pili, todo de una vez es mejor.

Laro
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Bandera de Nueva Zelanda Laro 238 12 415 Christchurch, Canterbury (Nueva Zelanda)

El tema es que tengo un amigo que es director de banco, que me dice que si la transferencia pasa de una cantidad, ha de cargar una comisión, y haciendo el lugar de una grande 10 pequeñas, el puede camuflar la operación y anularme las comisiones. Lo que no se es en destino, como trabajará el ANZ o el que sea ...

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1299048140 42 10 1866 , ()

Cuando yo he tenido amigos directores de bancos han dejado de ser amigos cuando tenían que ejercer de directores. :-D

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El banco destinatario no te cobra comisiones (al menos a mi no me cobro nada). Yo por aquel entonces use el BNZ, aunque ahora tengo cuenta en el Westpac porque para empleados de la uni tienen un monton de ventajas.

Si tienes un amigo en el banco, aprovecha ;). Aunque tengo que decir que yo esperaba que me cobraran un monton por la transferencia, y luego me sorprendio porque no fue ni la mitad de lo que yo creia!

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1301627254 44 20 1166 , ()

Vender casa en espana??? hoy en dia??
Good bloody luck!!!

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ahora mismo el NZD está muy alto comparado con el Euro. Hay una diferencia brutal con respecto a hace un año. Es algo a tener en cuenta también ;)

http://www.exchange-rates.org/history/NZD/EUR/G/M

suerte!

Laro
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Bandera de Nueva Zelanda Laro 238 12 415 Christchurch, Canterbury (Nueva Zelanda)

Pues si que tienes razón, vaya diferencia!! lo que pasa es que con la que está cayendo por aquí...y la que va a caer, me da la sensación que el euro se va a ir a esparragar en breve. La tendencia es muy clara, ni los propios europeos nos creemos nuestra moneda. A ver que pasa de aquí a seis meses.
Muchas gracias @nautzili

ana.menendez
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Bandera de Nueva Zelanda ana.menendez 118 1 3 Mairangi Bay, Auckland (Nueva Zelanda)

Hola Laro,
Soy Ana de Asturias y trabajo como agente inmobiliario en Auckland.
Si necesitas ayuda para comprar vivienda en Nueva Zelanda no dudes en ponerte en contacto conmigo.
ana.menendez@harcourts.co.nz

sonia.vazquez.solicitor
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Bandera de Nueva Zelanda sonia.vazquez.solicitor 8 0 2 Auckland, Auckland (Nueva Zelanda)

Hola Laro,
En el tema de transferir dinero lo mejor es hacerlo paulatinamente y que cada transferencia sea por debajo del limite en el que el Banco tiene obligacion de comunicar la transferencia al Banco de Espanya.
Me pregunto como ha afectado el terremoto de Christchurch a tus planes.
Yo soy de Barcelona y me vine a Auckland hace casi 10 anyos. Actualmente trabajo como abogado en Auckland. Si nunca necesitas abogado me puedes localizar en sonia@soniavazquez.co.nz.
Por cierto, ANZ no se distingue por su buen servicio. Yo empeze con ellos y acabe pasando todo a ASB porque ANZ me ponia problemas con todo.
Un saludo

Laro
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Bandera de Nueva Zelanda Laro 238 12 415 Christchurch, Canterbury (Nueva Zelanda)

Hola @ana.menendez encantado. Yo me iré a ChCh el 28 de Mayo e inicialmente, como iré solo, me quiero alquilar un apartamento amueblado de dos habitaciones. He visto vuestra página web y está muy bien, lo estoy mirando por trader, por Real state y por Harcourts, pero hasta la segunda semana de Mayo no me pondré en serio a buscar algo.
@Sonia.vazquez.solicitor encantado, mira que me paso de veces por aquí y nunca os había encontrado. El terremoto lo que ha hecho ha sido retrasar el viaje un par de meses, así me lo recomendó mi jefe, y la familia se me unirá durante el mes de septiembre. Me quedo con tu correo con tu permiso, y gracias por la recomendación del banco, pense en el ANZ porque mi amigo del BBVA me comento que lo tenia dado de alta como banco amigo o algo así, y ademas lo he visto en Beijing y en Ho Chi Minh. Con 10 años en NZ, ¿tienes crios?...yo me llevo a dos con 9 y 8 años, a ver que tal!

sonia.vazquez.solicitor
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Bandera de Nueva Zelanda sonia.vazquez.solicitor 8 0 2 Auckland, Auckland (Nueva Zelanda)

Hola Laro,
Lamento no haber contestado antes pero no he tenido problemas con la pagina. Que no me hubieses encontrado antes tiene sentido porque cuando te conteste era nueva en Spaniards. Ya debes estar a punto de llegar, no? si es asi ponte en contacto via email. Tienes todos mis datos en www.soniavazquez.co.nz. Tengo un pequenyo que esta a punto de cumplir los 6 anyos (y para verguenza mia no habla espanyol). Los tuyos no te preocupes que seguro que aprenden enseguida. El problema aqui es que aunque tengan amigos que hablen espanyol (lo cual es dificil), cuando uno empieza a hablar ingles ya todos cambian al ingles.
Un cordial saludo

Atención: Este tema tiene más de 6 meses de antigüedad.