Bancos y transferencias: Contratos alquiler en Alemania ?Funcionamiento?

Es sobre los alquileres en alemania, como ya sabeis hace poco que nos cambiamos a un piso de alquiler y no estamos muy contentos y por otro lado siempre estamos buscando para comprar vivienda ,hemos encontrado algo nos puede interesar y nos sale muy bien de precio, pero la cuestion es que llevamos en el piso de alquiler dos meses y nos gustaria cambiar por muchas razones , una por que es caro para lo que es "muy frio , oscuro y tenemos caballos cerca del piso y muchas veces huele muy mal todo el piso ,aparte de las moscas , mosquitos etc...mi pregunta a ver si me podeis ayudar es que hemos dado una fianza y no se si tenemos que estar un mínimo de tiempo en el piso para que no nos quiten la fianza, ya sabes si hay que cumpliar un año o no. Hemos leido varias veces el contrato y no pone nada de ese tema de que tenemos que estar un mínimo de tiempo en el. Pero nosotros no sabemos si hay una ley en Alemania para eses casos.Y antes de preguntar a los dueños nos gustaria saber como funciona.
Bueno perdonar por el toston . hemos leido varias cosillas en el foro pero en la mayoria de los casos ponen que sus contratos tienen una duracion de x años, pero como ya he comentado en el nuestro no pone nada al respecto.

Otra cosa es la financiación ya que estamos mirando bancos y no sabemos con cual trabajar , si alguien tiene una sugerencia al respecto nos vendra muy bien para empezar a movernos.
Por cierto la inmobiliaria nos ha comentado que no digamos nada al dueño hasta que estemos delante del notario para firmar y de ahi nos darian 3 meses para entrar, o eso hemos entendido.
Saludos

Juncarejo
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Bandera de Alemania Juncarejo 430 93 1903 Berlin, Berlin (Alemania)
Miembro desde 18 Sep 2008 - 10:20

Si no dice nada en el contrato, el unico plazo que teneis que respetar es el de resolución de contrato (terminación).
(Kündigung von Mietvertrag/ ordentliche Kündigung)
Según la ley alemana teneis que comunicarlo por escrito, antes del dia 3 del mes, con firma de todos los titulares del contrato (tú y tu novia por ej.) y si habeis vivido en el piso menos de 5 años, con tres meses de antelación (el mes que escribes, el siguiente y al final del tercero, te "puedes" ir).
http://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html
Suerte.

Juncarejo
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Bandera de Alemania Juncarejo 430 93 1903 Berlin, Berlin (Alemania)
Miembro desde 18 Sep 2008 - 10:20

Yo tampoco diria nada, porque tanto en un caso como en el otro son 3 meses.
Lo de los bancos no es fácil. Nosotros preguntamos en varios y no nos daban crédito, y al final, funcionó con la Sparkasse por cuestión de amigos de un familiar de un trabajador de la sucursal a la que fuimos....
Si eres autónomo te ponen más pegas. Si trabajas para el estado, menos.
Suerte.

Deutschlanero
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Bandera de Alemania Deutschlanero 89 0 1896 Kassel, Hessen (Alemania)
Miembro desde 22 Feb 2012 - 12:07

Como dice @Juncarejo debéis de comunicar la renuncia del alquiler por escrito con una antelación de 3 meses al propietario o a la inmobiliaria, en vuestro caso no se que pasara ya que no tenéis la clausula...

Deutschlanero
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Bandera de Alemania Deutschlanero 89 0 1896 Kassel, Hessen (Alemania)
Miembro desde 22 Feb 2012 - 12:07

...no se que pasara con la fianza.

Kapitan
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Bandera de Alemania Kapitan 195 78 2768 Karlsruhe, Alemania (Alemania)
Miembro desde 5 Feb 2012 - 22:48

@Juncarejo gracias ya me parecia que seria asi, y si en el contrato no pone nada del tiempo que debemos estar en el piso.
Ninguno de los dos somos autonomos ni trabajamos para el estado , trabajamos para empresas.
A nosotros nos han dicho en la Sparkasse que no teniamos ningun problema por la financiacion ya que los dos trabajamos y estamos fijos, pero como he oido hablar tan mal de la Sparkasse no nos queriamos quedar con esa opinion sola.

Kapitan
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Bandera de Alemania Kapitan 195 78 2768 Karlsruhe, Alemania (Alemania)
Miembro desde 5 Feb 2012 - 22:48

@Deutschlanero gracias tambien , creo que la fianza por lo que me ha comentado @illu nos la devuelven ya que esa fianza es para arreglar posibles desperfectos en la casa , pero tan solo hemos vivido desde Mayo asi que no hay desperfectos, y me imagino que nos la devolveran.

illu
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Bandera de Alemania illu 457 105 8888 München, Bayern (Alemania)
Miembro desde 18 Jun 2009 - 08:38

Lo de los bancos, depende mucho de la persona que te atienda.

Según publicidad varia que hemos visto, los que dan más créditos a particulares para reformas y tal, son los del Schwäbisch Hall
https://www.schwaebisch-hall.de/bsh/index.php

Cada banco se adapta mejor o peor a las necesidades de cada uno de nosotros (que no siempre son las mismas).

También se puede ir a preguntar a la gente de Allianz. No son un banco, pero como venden seguros y tal, también prestan dinero para viviendas (que luego aseguran).

Puedes usar una página web como interhyp para que te pregunten a varios bancos a la vez, sin que te pidan la Schuffa en cada uno de ellos. De hecho, cada vez que se firma para la Schuffa, baja la bonificación (lo que se considera "solvencia"). Así que se recomienda preguntar poco. Para este propósito, interhyp dan buenos resultados.

Tal como están ahora los tipos, lo ideal es que os hagan un plan personalizado, que vaya más allá de lo que una calculadora de las de Internet pueda hacer por ti.

Kapitan
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Bandera de Alemania Kapitan 195 78 2768 Karlsruhe, Alemania (Alemania)
Miembro desde 5 Feb 2012 - 22:48

@illu de nuevo con tus comentarios tan agradables y siempre intentando ayudar , gracias de neuvo.

illu
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Bandera de Alemania illu 457 105 8888 München, Bayern (Alemania)
Miembro desde 18 Jun 2009 - 08:38

Entre todos, hacemos lo que buenamente podemos.
A mí me encantan los comentarios de @Juncarejo, siempre tan bien informada y exacta! :-)

Juncarejo
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Bandera de Alemania Juncarejo 430 93 1903 Berlin, Berlin (Alemania)
Miembro desde 18 Sep 2008 - 10:20

@illu, a mi me gustan los tuyos mucho también. Gracias.
Tal como está el patio por estos lares, procuro ser lo más neutral posible, ya que si no es asi, suele haber aqui gente, que enseguida se te lanza a la yugular... jejeje

Juncarejo
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Bandera de Alemania Juncarejo 430 93 1903 Berlin, Berlin (Alemania)
Miembro desde 18 Sep 2008 - 10:20

@illu, a mi me gustan los tuyos mucho también. Gracias.
Tal como está el patio por estos lares, procuro ser lo más neutral posible, ya que si no es asi, suele haber aqui gente, que enseguida se te lanza a la yugular... jejeje

Kapitan
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Bandera de Alemania Kapitan 195 78 2768 Karlsruhe, Alemania (Alemania)
Miembro desde 5 Feb 2012 - 22:48

Si los comentarios de @Juncarejo me han parecido de muy buena utilidad, estoy cogiendo informacion de todos un poco.
Lo bueno de estos comentarios es que a muchos nos van hacer falta tarde o temprano .
Muchas gracias de verdad.
Otra cosa si teneis la posibilidad de ponerlo a 10, 15 20 años cual creeis que es la mejor opción??
Con 20años nos suben un poco la cuota del mes pero no se si al final sale rentable.
Ya que a los 20 años si miramos lo que nos quedaria por pagar de la hipòteca tan solo hemos pagado creo recordar unos 50,000€ .
Es bueno , malo ??

1400148944
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1400148944 , ()
Miembro desde 3 Jul 2012 - 13:13

Por lo que he averiguado hoy en Düsseldorf en este tema, el ayuntamiento no tiene asesoramiento en cuanto a contratos de alquiler; es decir, que busques un abogado. Aunque me parece que la trabajadora no me dijo todo lo que sabe.

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