Bancos y transferencias: Comorar para alquilar fuera del pais donde resides

Hola spaniards,

Me estoy planteando seriamente comprar un piso(a toca teja) y alquilarlo en España, por dos razones:

-los pisos están asequibles (en Auckland mo me da ni para el pomo de la puerta) y
-los intereses que me da el banco por mi dinero son caca de la vaca.

Me interesarîa oir experiencias de aquellos de vosotros que os hayais aventurado a hacer lo mismo, comprar en otro pais(no tiene por qué ser España) diferente al pais donde trabajais, y alquilarlo:

-Usasteis una agencia para que se encargara de alquilarla?

Se lo alguna estará pensando: y por qué no compras en Nz? Porque no me da ni para el pomo de la puerta!

Además, me estoy planteando volverme a Asturias...no el año que viene, pero muy posiblemente dentro de los próximos tres años.

Muchas gracias! :-)

taesi
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Bandera de Granada taesi 217 3 375 Granada, Granada (Granada)
Miembro desde 31 Aug 2015 - 11:02

Hombre yo lo tengo pensado eso en caso de vivir en uk o un país cercano donde puedes incluso ir y volver en el mismo día por poco dinero si surge algún problema

Cómo vas a hacer desde Nueva Zelanda si el inquilino deja de pagarte? O si te dicen que hay que firmar algo o tienes que valorar despefectos etc..

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

En España está muy barato todo pero entre impuestos y demás no se si se sacará mucho beneficio...

Say
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Bandera de Austria Say 169 27 4569 En medio de los Alpes, Tirol (Austria)
Miembro desde 10 Sep 2015 - 15:54

Tengo amigos aquí de diferentes países que tienen alquilados sus pisos en sus países de origen. En su caso tienen familia viviendo cerca y son ellos los que se encargan de todo.

Liutorable
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Bandera de Nueva Zelanda Liutorable 514 18 10691 Wellington, Wellington (Nueva Zelanda)
Miembro desde 20 Mar 2010 - 11:34

Ahí está: si alquilas el piso sin ser residente, hacienda se lleva un buen cacho: creo que un 24% sobre lo que cobres de alquiler descontando gastos que puedas tener (renta neta).
http://www.consultingdms.com/no-residentes-impuestos-a-pagar-por-inmuebles-de-uso-propio-yo-alquilados-en-espana/
Y si no lo alquilas tienes que pagar el 1,1% o el 2% (según el año de la revisión, no recuerdo bien) del valor catastral. En mi opinión, aunque el banco te de un interés de KK, te saldrá más rentable y tendrás menos dolores de cabeza que si compras en España y lo alquilas, aunque ahora esté barata la vivienda en España. Si piensas volver en breve, creo que aún quedarán pisos y casas de la burbuja para "dar y vender"; casi que mejor que te lo compres cuando vayas definitivamente.
Mira en cualquier página de internet los de subastas de banco y hay cada chollo que si tuviera algo de suelto en el monedero compraba unos cuantos... :D :D

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

Si vives en la UE "(19% desde 2016) sobre el rendimiento neto, y no sobre el alquiler bruto. Esas personas pueden descontar todos los gastos"

De todas formas cómo saben si eres residente o no, con el descontrol que hay en España con estas cosas?

1512116532
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1512116532 , ()
Miembro desde 5 Feb 2016 - 09:51

Descontrol ninguno, se refiere a resiente fiscal, resumiendo: si haces declaración de la renta eres residente fiscal.

Coincido por lo dicho por @Liutorable, en general, a no ser que te dediques a ello o pienses regresar a corto plazo, no lo veo recomendable. Tener una casa que no usas es un gasto considerable, y alquilarla tampoco te saca de pobre y te da muchos quebraderos de cabeza. Nosotros tenemos nuestra vivienda de España en alquiler y es bastante responsabilidad. Como propietario estas obligado a la gestión de bastante mantenimiento (no las pequeñas cosas como cambio de bombillas). Sin ir más lejos hemos tenido que cambiar la caldera (1.800 euros) y hemos tenido que hacer la gestión desde Francia (un coñazo).

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

Alguna idea de en qué países sale mejor comprar para alquilar? (Pocos impuestos, mano de obra y reparaciones baratas, etc)

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 938 214 19469 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 20:41

Yo he oido lo mismo. Si lo alquilas, que sea a un amigo, familiar... Alguien de confianza, que sepas que va a cuidar del piso y para cubrir la hipoteca y gastos.... Porque beneficio vas a sacar poco.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Comprar en un país donde no tengas a nadie yo lo veo imposible, y en España solo si tienes gente q te ayude. A mi no me parece tan mala idea. Yo por cierto no pago nada por mi casa en España, ni hago declaración de la renta
Hace años lo consulte con una asesoría y me dijeron que no tenía que hacer ni pagar nada. Conozco más gente (ingleses y españoles) con propiedades en España y nadie paga nada, así que si efectivamente hay q pagarlo el descontrol es total....

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 541 58 8459 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

En España no hay dinero, como piensas encontrar a alguien que pague? Uk mejor

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

Con lo q vale una casa en UK te compras 3 de ocasión en España.
Ese es el tema, que en España hay casas y pisos ahora mismo muuuuy baratos.

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

Y como se declara (quien lo haga) ese alquiler si no es a través de la declaración de la renta?

Liutorable
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Bandera de Nueva Zelanda Liutorable 514 18 10691 Wellington, Wellington (Nueva Zelanda)
Miembro desde 20 Mar 2010 - 11:34

Hace tiempo que leí por aquí que siendo residente en el extranjero y si tienes alguna propiedad en España tienes que hacer el impuesto de no residentes sí o sí aunque no la alquiles y tributar el 1,1% del valor catastral. Pero bueno, supongo que hacienda sacará más tajada de Ronaldo que de los curritos que andamos por ahí... así que de momento están entretenidos :)
http://www.todoexpertos.com/preguntas/6akyu8stncs3w4oe/tengo-que-declarar-el-piso-de-espana-si-resido-en-el-extranjero
@iponbla: me hace gracia eso de que en España no hay dinero... pero luego nadie se pierde sus vacaciones, sus puentes, se compra coches e incluso casas... jajaja. En fin... dinero hay, lo que pasa que muchos lo tienen debajo de un ladrillo y no circula.

Liutorable
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Bandera de Nueva Zelanda Liutorable 514 18 10691 Wellington, Wellington (Nueva Zelanda)
Miembro desde 20 Mar 2010 - 11:34

@killerman: aquí todo el que ha podido se ha comprado una vivienda, se han largado a Australia y la tienen alquilada aquí. Por lo menos en Wellington es bastante frecuente. Y como no pagan impuesto de plusvalía pues se especula que es un primor... Así que aquí pocos porblemas pero no tienes suficiente pasta para comprarla.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 541 58 8459 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

Dinero no hay para el alquiler. Te recuerdo que somos un país que nos quedamos con los padres hasta los treinta, eso no lo visto ni en uk no en usa. Y luego la compra, se evita alquilar

Liutorable
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Bandera de Nueva Zelanda Liutorable 514 18 10691 Wellington, Wellington (Nueva Zelanda)
Miembro desde 20 Mar 2010 - 11:34

Hace poco leí sobre este tema @iponbla:
http://www.expansion.com/economia/2016/10/15/58022c09268e3e01488b45f9.html
No se si serán cantos de sirena o no...
Aquí tampoco se quedan en casa hasta los 30 pero se van a vivir a pisos compartidos, (no a apartamento propio o alquilado para 1 o 2) cosa que en España a no ser que sean pisos de estudiante no es muy corriente, por lo menos en mi época. Ahora no se si habrá cambiado.

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

Lo del alquiler está cambiando últimamente y España se está acercando poco a poco a los porcentajes europeos.

1484202403
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1484202403 , ()
Miembro desde 6 Oct 2016 - 10:29

También leí que el tiempo medio para encontrar inquilino en las distintas ciudades españolas variaba entre los 3 y 4 meses

Amaiamanx
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Bandera de Isla de Man Amaiamanx 561 81 4477 Onchan, Isla de Man (Isla de Man)
Miembro desde 13 Mar 2009 - 10:42

Compartir piso en España es mas normal ahora. Segun lo que veo yo. Tambien me parece que la gente que lo hace es mayor que aqui lo que da cierta seguridad a los propietarios, en mi ciudad al menos.

LordHenry
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Bandera de Reino Unido LordHenry 293 8 654 Thorpe Le Soken, Essex (Reino Unido)
Miembro desde 1 Jan 2013 - 14:41

Yo usaría una agencia si te quieres quitar quebraderos de cabeza. No sé cómo está el tema en España pero imagino que parecido a UK, ellos te lo gestionan todo (búsqueda de inquilinos comprobando referencias, reparaciones...) por un porcentaje del alquiler.

1593679589
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1593679589 , ()
Miembro desde 19 Jan 2012 - 11:26

@Magpie, cómo es eso que no pagas nada por tu casa de España? El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se paga todos los años, es lo que dice @Liutorable, el 1% o el 1,5% del valor catastral de la vivienda.

1512116532
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1512116532 , ()
Miembro desde 5 Feb 2016 - 09:51

@iponbla, no sé realmente cómo puedes decir que no hay dinero en España para alquilar. Será en según qué zonas y según qué precios. El primer día que puse la casa en alquiler recibí 40 llamadas (tuve que el anuncio).

Dos años después cobro puntualmente la renta.

En caso de alquilar recomiendo visitar idealista.com para ver cómo está el mercado. Además hay diversas comunidades autonomías con programas específicos para alquilar, como el plan Alquila en Madrid.

Todo está legislado, incluido como pagar los impuestos si no eres residente. Luego entra en cada uno las trampas que quiera hacer, pero eso ya es otra cuestión.

Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@Yvan_France Comprastes el piso antes de irte a Francia? :-)

Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@Say Sī, eso de gestionarlo, yo también tengo mi familia allī. Más que nada por si hay que reparar algo :-)

@LordHenry También pensé en dejar que una agencia me lo gestione, no lo tengo del todo claro...creo que soy un poco desconfiada :-)

Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@Liutorable Me he estado informando de las tasas a pagar, pero no sabīa nada del 23% para no residentes

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

@vlinder claro q pago ibi, e impuesto de basuras,seguros, agua, luz.. pero no el impuesto que se ha mencionado más arriba.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

@iponbla, en mi pueblo en España faltan pisos de alquiler, hay muchísima demanda (mucha más q cuando compraba cualquiera con hipotecas infladas del 120%).

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 938 214 19469 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 20:41

@iponbla como siempre hablando sin saber. Anda que no se alquila en Canarias

Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@Magpie Te puedo preguntar: compraste el piso antes de irte de Spain? Pagas impuestos de no residente, ese 23% que se comenta? Gracias =)

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Lo compren 2007 cuando ya vivía fuera, y no pago nada. Ese 23% es para alquileres.

1512116532
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1512116532 , ()
Miembro desde 5 Feb 2016 - 09:51

@Raquelilla, yo lo tengo desde él 2002. El alquiler lo meto en la declaración de la renta (cuando soy residente fiscal, es decir, vives en España más de 183 días al año) o mediante un impreso via Internet.

Para la UE Hacienda te pide el 19% del alquiler, para el resto del mundo el 24%.

Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@Yvan_France O sea, que si soy residente en Nz...23% si os si! =) No, si en realidad me parece justo. De esa manera se protege a los que viven alli...y no como ocurre aqui en NZ...los precios estan desorbitados por eso mismo! =)

@Magpie Si, es que yo en realidad lo compro para alquilarlo =)

asertus
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Bandera de Bélgica asertus 485 26 2852 Bruselas, Bruselas (Bélgica)
Miembro desde 18 Jun 2009 - 16:12

Dada la creciente inseguridad jurídica respecto a la propiedad de la vivienda yo me lo pensaría mucho. Puestos a invertir desde NZ igual te da España que otro país en la UE donde puedes tener mucha más protección legal.

Además, la tendencia a la subida masiva de impuestos, la cantidad de viviendas vacías y la demografía no son muy interesantes para invertir en vivienda en España. y los tipos de interés siempre pueden subir, aunque poco más van a bajar.

Hay países como Bélgica donde no se pagan impuestos sobre los alquileres entre particulares, la vivienda sí paga su IBI, "revenue cadastral" que corresponde, pero no más. Y hay otros países también interesantes.

P.D, esto no es una recomendación para invertir en Bélgica, sólo una opinión sobre invertir o no en vivienda en España.

Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@asertus Quiero comprar en Asturias, porque me veo volviendo a Asturias. No me da igual el pais. Aunque tambien soy consciente de que en Asturias hay mucho paro y no es una region que yo vea que vaya a florecer mucho. Es una pena, porque Asturias es una preciosidad de lugar y la gente un encanto =)

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 938 214 19469 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 20:41

Cachopos! Cuando compramos el piso aqui, la familia de mi marido le dijo que se podia comprar un par en la calle Uria de Oviedo con lo que estabamos gastando.

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Raquelilla
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Bandera de Nueva Zelanda Raquelilla 463 27 648 Bay of Islands, Nz (Nueva Zelanda)
Miembro desde 18 May 2008 - 18:08

@Reena Pues en Auckland, no se si ya llegamos a los precios de Londres, pero no muy lejos estaremos =)

@FrauLauremberg Si, yo lo veo en colegas mios, que tienen casas por otros paises y se las gestionan otros. Tengo un colega en Nz que tiene unas cuantas en Sudafrica =)

El autor de este comentario está marcado como troll/spammer.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Es un riesgo que se corre siempre, pero es que no se puede alquilar un piso y depender de ese dinero.. hay que tener previsto que no paguen, si dependes de ese dinero mal vas. Tambien se puede filtrar bien a quien se alquila, no es una garantia pero algo es..

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BorderGirl
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Bandera de España BorderGirl 523 35 7215 todo es verde en, Asturias (España)
Miembro desde 25 Nov 2009 - 23:05

@Raquelilla yo creo que mejor te compras algo por la zona de los alrededores de Gandía, que he leído por Spaniards que hay unas ofertas de la leche :D

En Asturias la obra nueva está súper cara. De segunda mano sin mucha exigencia y posibilidad de derramas hay mejores ofertas.

Yo me he comprado un piso hace un mes y medio. Si tu intención es venirte a Asturias cómprate una propiedad en la que te gustaría vivir, así lo tienes alquilado un tiempo y luego vives en ella.

taesi
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Bandera de Granada taesi 217 3 375 Granada, Granada (Granada)
Miembro desde 31 Aug 2015 - 11:02

@Magpie hay unos seguros de impagos y daños. Si te dejan de pagar o te destrozan el piso se hacen cargo de eso. Yo estuve en un piso donde el dueño lo pagaba y eran 140 euros al año. No es mucho

proud-american
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Bandera de España proud-american 222 25 1351 en todos los sitios y ninguna parte, planet Earth (España)
Miembro desde 23 Mar 2012 - 18:13

@Magpie,

si resides fuera y tienes un inmueble en España estás obligada a hacer la declaración de la renta como no residente para incluir el piso y su valor catastral, y tributas sobre el 1% o 2% más o menos de ese valor catastral, otra cosa es que te salga a devolver o pagar según metas otras cosas, pero hacer la declaración estás obligada a hacerla.

si no te ha pillado Hacienda es cuestión de suerte, nada más.

ten en cuenta que para Hacienda tu piso es un patrimonio que te puede estar dando beneficio ya sea por alquilarlo legalmente o ilegalmente al estar tú fuera de España.

Edito: si tu gestor o asesor te dijo en su momento que no la hicieras es porque quizás hizo cálculos y vio que no te salía a pagar, pero Hacienda te puede multar por no hacerla independientemente de cual sea el resultado de la declaración, que es lo que le pasó a uno de mis hermanos.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Lo he calculado y me salen menos de 50€ al año, imagino que por importes asi no van detras de nadie, pero la verdad que para no estar pensando si me van a multar o no igual empiezo a pagarlo, no me voy a arruinar por eso... tal vez por ser un importe asi el asesor me diria en su dia que no me preocupase??

proud-american
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Bandera de España proud-american 222 25 1351 en todos los sitios y ninguna parte, planet Earth (España)
Miembro desde 23 Mar 2012 - 18:13

tendrias que preguntarle por que te dijo eso, no es que Hacienda vaya detrás de alguien en particular o detrás de una cantidad específica, todo está informatizado y se cruzan datos de propiedades y si el dueño reside o no en España, consumos de luz, agua, etc

el problema de empezar a hacer la declaracion a partir de ahora es que casi seguro que tirarán del hilo y verán que en años anteriores no la hiciste.

puedes arriesgarte y no hacer nada, o hacer todas las declaraciones de forma voluntaria con lo cual pagarias esos 50 euros de cada año mas los intereses (en este caso creo que no pagas la sancion al hacerlo de forma voluntaria pero no te lo puedo asegurar).

lo que está claro es que si te pillan y te la hacen ellos ademas de esos 50 euros anuales mas intereses tendrías que pagar la sancion, una sancion por cada año claro.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Me lo pensare a ver.. conozco mas personas en mi situacion y nadie paga, asi que a todo el mundo esta claro que no le pillan, o no se molestan. Lo de los 50€ anuales cuantos años para atras seria? Porque cuando ellos meten la pata para devolverte solo te devuelven 4 (mas intereses), asi que imagino que para pagar es igual?

proud-american
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Bandera de España proud-american 222 25 1351 en todos los sitios y ninguna parte, planet Earth (España)
Miembro desde 23 Mar 2012 - 18:13

creo que son 4 o 5 años, los mas antiguos prescriben.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Pues en ese caso igual me arriesgo, porque salgo ganando.

proud-american
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Bandera de España proud-american 222 25 1351 en todos los sitios y ninguna parte, planet Earth (España)
Miembro desde 23 Mar 2012 - 18:13

no entiendo lo de salir ganando....

si te pillan vas a pagar los 4 o 5 ultimos años mas intereses y sanciones, si haces esos mismos años de forma voluntaria te podrias ahorrar las sanciones aunque no lo se seguro.

si lo que vas a hacer es hacer la declaracion a partir de este año, pues corres el riesgo de que te saquen las otras 4 o 5.

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 519 19 9047 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Si no hago nada y pasan otros 10 años (que probablmente pasen) y entonces me pillan, es menos dinero que empezar a pagar ahora. Incluso si no hago nada ahora y me pillan este año posiblemente sea menos dinero.. no me preocupa mucho en todo caso porque pensaba que era una cantidad mucho mayor la que habia que pagar.

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