Alojamiento: Impuestos tras la compra de una vivienda en LA, USA

Hola, lo primero pedir disculpas si este tipo de pregunta no va en esta sección del foro. La pongo aquí porque está relaccionada con el Alojamiento.

Mi duda es si después de haber comprado una vivienda en USA, concretamente en Los Angeles, habría que pagar, al igual que aquí en españa, un Impuesto de Bienes Inmuebles, es decir, el famoso IBI.

Tambien me gustaria preguntar si sabeis mas o menos por cuanto saldría un seguro de hogar economico.

Basicamente esas dos son mis dudas, pero sobre todo me interesan los impuestos relaccionados con la propiedad, cuales son y sobre que se calculan.

Gracias de antemano.

Un saludo, Manuel Alberto

I_am_Legend
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Bandera de Estados Unidos I_am_Legend 223 30 2233 Daytona, Florida (Estados Unidos)

En California, la cifra exacta depende del condado y de la zona que estes que puede tener impuestos especiales. (Special assesments).

De todas maneras puedes contar, casi seguro entre un 1.2% a un 1.4% del valor real de compra de la vivienda. Y a ser pagado anualmente con un incremento del 2% anual garantizado.

Al tener hipoteca te obligan a tener un seguro. Este seguro peudes tener desde el basico para el banco que te de la hipoteca hasta tener asegurados todo lo que tengas dentro de la casa. Varia muchisimo.

jd
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Bandera de Estados Unidos jd 323 9 742 San Francisco Bay, California (Estados Unidos)

@Manugodu con mi hipoteca tengo una Escrow Account con un cargo extra mensual que se va acumulando para pagar los impuestos locales y el seguro de la casa. Es lo mas comodo....

Habla con tu seguro del coche, suelen tener seguros combinados que te dan algún descuento.

Los impuestos es una información pública, mira tu casa en zillow.com y te salen el historial de precio y los impuestos.

I_am_Legend
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Bandera de Estados Unidos I_am_Legend 223 30 2233 Daytona, Florida (Estados Unidos)

Clarificacion: la historia de los impuestos no tiene relacion con lo que el nuevo comprador pague o no en un futuro.

Puede pagar mas, puede pagar menos.

Lo unico que te da Zillow quiza sea los porcentajes. Pero eso puede variar tambien debido a diferentes assesments que puedan ponerse o quitarse.

Si das menos de 20% de downpayment los bancos te requieren el escrow account. Si das 20% o mas es a eleccion personal.

Drakull
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Bandera de Estados Unidos Drakull 558 32 5700 Camarillo, California (Estados Unidos)

Como han dicho, el California lo que tienes es el impuesto sobre la propiedad que se paga anualmente en dos plazos (aproximadamente el 50% cada uno). El importe es aproximadamente el 1% del valor. Los pagos suelen ser en abril y en diciembre. Vamos, que si tu propiedad tiene un valor de 400.000 el pago son unos 4.000 al anyo en dos plazos de 2.000 cada uno.
Notese que digo aproximadamente el 1% porque suele ser eso mas lo que anyaden de otros impuestos locales (con lo que suele subir algo). Por ejemplo, en el mio es el 1% de la proposicion 13 (el impuesto) mas
- 0.0215% para EL SCH BD PL VLY (school board de algo)
- 0.0072% para HI SCH BOND OXNARD (high school de oxnard).
- 0.0149% para HI SCH BOND OXNARD #2
- 0.0155% para VTA COMM COLLEGE BD (ventura community college board).
- 0.0034% para METROPOLITAN WTR

Mas luego los "special assesments" que son tambien una cifra inferior a 100 dolares en total.

Como te han dicho, lo pueden poner en un escrow account de la que creas la hipoteca (basicamente te suben el pago mensual para ir acumulando el dinero de los impuestos en una cuenta de la que los pagan). La ventaja es que te despreocupas, la desventaja es tambien esa... que te despreocupas... basicamente si no sabes gestionar tu dinero para ahorrar tu para el pago o si te duele mucho verlo salir de golpe de tu cuenta, es util.

El seguro de la propiedad: depende, para empezar del tipo de vivienda. Si esta catalogada como condominio normalmente tiene una cuota mensual de comunidad (association fees) que varian con la comunidad. Esa cuota suele incluir lo que es el mantenimiento de las zonas comunes y del exterior de la casa asi como un seguro basico, y solo sueles necesitar un seguro que te cubra la parte que no te cubre el seguro de la comunidad (que pueden ser, por ejemplo, los primeros 50.000 dolares). Si es una vivienda sin comunidad, no tienes ese gasto mensual, pero todo el mantenimiento del exterior corre de tu parte y el seguro necesitara cubrir el coste total.

El autor de este comentario está marcado como troll/spammer.

Drakull
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Bandera de Estados Unidos Drakull 558 32 5700 Camarillo, California (Estados Unidos)

Nah... para "guay" ya tenemos al subnormal de "ignasio" que se crea un usuario para, en una hora, poner 10 comentarios en los que se dedica a "meter mierda" en distintos hilos... a ver lo que tarda en acabar marcado como troll.

El autor de este comentario está marcado como troll/spammer.

I_am_Legend
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Bandera de Estados Unidos I_am_Legend 223 30 2233 Daytona, Florida (Estados Unidos)

@Drakull vaya comentario mas idiota el de ese.

Pues es mas barato alli en Oxnard.

Cuando yo vivia en Sonoma County el tax rate estaba mas cercano al 1.4% entre el impuesto y los special assesments.

Gracias a Dios, o el universe, o lo que sea me fui de alli.

Nunca mas!

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