Alojamiento: hipoteca en dos paises reino unido y espana

Hola,

me estoy planteando volver a espana y comprarme un piso alli (con hipoteca)

en UK tengo un piso mio (con hipoteca) que planeaba alquilar y asi la hipoteca se paga sola.

amigos mios en espana me han dicho que en espana no me daran hipoteca si tengo aqui una ya.

es cierto?

gracias

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 549 58 8602 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

no del todo, los baremos de hipotecas son distintos, miran distintas cosas. Ahora, tras brexit, se pueden hacer más cosas en uk, por ejemplo, me comentaron hace poco que Europa no permite que el banco te de una hipoteca de más del 100% del valor de la vivienda (se hace, pero con créditos al consumo ahora, no como todo hipoteca), en UK el banco te presta hasta el 80% y hay esquemas donde te ayuda el gobierno a mayores. Ahora, la cosa está cambiando. En UK te dan hasta el 3.5sueldo, más o menos. Si quieres hacer eso, tienes que tener un sueldo de £25K al menos, y tirar por hipotecas tipo BTL (buy to let), y sospecho que el hecho de que no estés en UK te puede dar problemas. Yo hablaría con un broker para ello.
En cuanto a España, todo depende de cómo declares la vivienda. España no se lleva tanto eso de 'comprar por inversión, para alquilar', es más la segunda vivienda o vivienda de vacaciones. Entonces la cosa cambia, porque con un sueldo tienes que hacer frente a dos hipotecas, así que el riesgo es mayor para la segunda vivienda (si pierdes una que no sea la habitual, por impagos, digo). Yo sé de casos por 2012 de gente con sueldos altos que le rechazaron la hipoteca segunda, pero claro, la primera era vivienda habitual, no se había terminado de pagar, y esto era una 'segunda vivienda o de vacaciones' (que no te genera), pero también hablo de 2012, crisis si te acuerdas en vivienda e hipotecas. Yo no digo que no lo puedas hacer, sino que es complicado. Mira a ver si puedes hablar con algún banco y presentarles el caso porque aquí es común, pero allí no

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 525 19 9057 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

No lo digas, no tienen forma de comprobarlo.

Miss_Mistery
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Bandera de Reino Unido Miss_Mistery 275 16 1074 In any place of the time and space , Into the TARDIS (Reino Unido)
Miembro desde 24 Nov 2014 - 18:17

Si puedes hacer frente a las dos hipotecas (y al estar planteandotelo es lo mas seguro), yo no lo diria de poder evitarlo, me explico: si vas a pagar las dos con el mismo banco, pues lo mejor es comentar el caso, pero si vas a pagar cada una con un banco diferente, como te dicen mas arriba, no tendran forma de comprobarlo creo yo.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 549 58 8602 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

otra cosa, los intereses de buy to let son mas altos generalmente que los de vivienda habitual, aunque no lo digas... tienes que hacer muy bien los numeros no sea que al final no llegues

Magpie
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Bandera de Reino Unido Magpie 525 19 9057 Woking, Surrey (Reino Unido)
Miembro desde 30 Apr 2010 - 17:25

Una hipoteca en cada pais no pueden ser con el mismo banco, asi que no hay ningun problema en no decirlo.