Alojamiento: Comprar vivienda "foreclosure" en USA.

Hola a todos. He visto en diferntes páginas web viviendas que se venden "foreclosure". Tengo entendido que es algo parecido al embargo por parte del banco.
Hay viviendas con un precio sospechosamente barato comparado con otras viviendas de la misma zona. ¿Hay truco?. ¿Alguna ventaja o desventaja con otro tipo de venta? ¿Es el banco el propietario de esa vivienda?. ¿Alguno de vosotros ha comprado una vivienda "foreclosure"?. Gracias.

Bonnie
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Bandera de Estados Unidos Bonnie 502 92 19437 Pequenno suburbio en, Virginia (Estados Unidos)

Por lo que he podido leer, muchas de esas viviendas tienen muchas deudas impagadas: impuestos de propiedad,muchos arreglos, etc. La verdad es que lo mire un poquito pero no se nada del tema.

Anónimo
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ivo , ()

hasta donde se, los propietarios son los acreedores ( en su mayoria los bancos), y lo venden a un precio muy por debajo de lo real, con el fin de tener liquidez en su caja, de lo contrario entra a remate en donde no solo va una persona sino muchas, y empieza la puja x quien paga mas ( un dolar mas , hace la diferencia ),, por aqui se dice q estos tiempos son buenos para comprar casa en foreclosure, pues a precio de remate, el problema esta en q muy pocos tienen el dinero... Es lo q se , cuestion de seguir indagando mas.....

Burato
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Bandera de Estados Unidos Burato 307 15 145 Miami, Florida (Estados Unidos)

Entonces el precio por el que se anuncia la venta no es el precio real, sino el precio de salida para una especie de subasta. ¿Es así?

Anónimo
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ivo , ()

no, es el precio real, pero ahi tienes q agregarle ciertos recargos como tax de la Ciudad,y otros fees q tendrias q ver en el proceso, claro q tbn el banco te pide un entre o downpay al momento de la suscripcion de la venta, en cuanto mas entre des los recargos seran menos, tbn existe la posibilidad q el banco t cubra todo eso, y q luego sea parte de tu cuota mensual, pero para eso tendrias q tener un buen record crediticio. De no encontrar un comprador q pague lo q el banco pide, pues se va a remate y ahi se vende al mejor postor, es la informacion q tengo, si hay alguien puede aportar algo mas o corregir lo q te digo, bienvenido sea.

Juande
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Bandera de Estados Unidos Juande 588 135 7123 Chicago, Ilinois (Estados Unidos)

tambien me cuentan que hay problemillas.. Cuando vendes una casa te la tienen que dar justo como la compraste... las de foreclosure, antes de dar las llaves destrozan la casa para fastidiar mas al banco y se llevan todo incluido las tuberias de cobre para venderlas como chatarra...

vamos, que no es un negocio tan bueno como lo pintan...

Anónimo
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ivo , ()

exacto, pero tbn esta q antes de comprar una casa existe lo q es un OPEN HOUSE, donde vas a verla en q condiciones se encuentra, o en todo caso vas con un representante del Banco y te la muestra, asi sabes lo q estas comprando, y en q te vas a meter (repaciones etc, ), ahora q si te lo entregan distinto a lo q viste, imagino q podras tomar las acciones legales pertinentes. No hay mejor negocio aqui q una demanda, aunq parezca absurdo pero asi es lol, y eso es algo en lo q muchas personas no desean involucrarse, menos un banco.

Burato
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Bandera de Estados Unidos Burato 307 15 145 Miami, Florida (Estados Unidos)

El caso es que las viviendas que he visto es a través de inmobiliaria. ¿Esto te da algún tipo de garantía de que todas las cuentas están claras?. ¿Sería la inmobiliaria la encargada de tramitar el proceso?. He oído que las inmobiliarias en USA son más "responsables" que en España y aunque es lógico que se lleven un beneficio de cada operación, son más fiables.

Anónimo
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ivo , ()

nose si t referiras a los famosos REAL STATE, si es asi tengo entendido q si son mas practicas en el tema de venta, pero su comision es muy alta, sin embargo no hay q olvidar q tambien fueron estas las verdaderas causantes de la crisis q se vive actualmente aqui, otorgando creditos a personas q no aplican para tal compra, es decir, simulaban ingresos ficticios, todo con tal de ganar su "comision", tendrias q averiguarte mejor o consultar con un especialista. saludos

Burato
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Bandera de Estados Unidos Burato 307 15 145 Miami, Florida (Estados Unidos)

Vaya! Entonces es lo mismo que en España. Van a lo suyo y los clientes que se apañen.

El caso es que una de las viviendas que me han llamado la atención por su precio es esta: http://www.postlets.com/res/1738813

Demasiado barata, no?

Villareal
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Bandera de Panamá Villareal 41 3 439 Panama City, Panama (Panamá)

Vamos a ver, que una vivienda sea barata puede ser porque sea una zona donde haya poco empleo y este poca desarrollada, o si es una gran ciudad es porque esta una zona mala donde no quiere nadie ir a vivir.

Igual que en España, yo puedo conseguir un piso en una zona de Valladolid o Valencia, ciento veinte metros cuadrados por diez millones de pesetas... pero te aseguro que en esos sitios, no podrias vivir.

La comision de un realtor suele ser de un seis por ciento, no creo que sea mas alta que en otros lugares.

Burato
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Bandera de Estados Unidos Burato 307 15 145 Miami, Florida (Estados Unidos)

Yo lo digo porque en Miami Beach ese precio se sale de la estadística y por las fotos el piso no tiene mala pinta. Alguno que conozca Miami lo puede confirmar.

http://www.trulia.com/real_estate/Miami_Beach-Florida/

http://www.trulia.com/home_prices/Florida/Miami_Beach-heat_map/

sillo5
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Bandera de Estados Unidos sillo5 165 5 16 Miami, Florida (Estados Unidos)

Hola Burato
A principios de Marzo voy para Miami, y voy a empezar a trabajar en una real estate company, que se dedica precisamente a la adquisicion de viviendas foreclosure. Si estás interesado en invertir puedo proporcionarte toda la información que quieras y ayudarte en lo que necesites.
Un saludo

Maritere
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Bandera de Canadá Maritere 127 3 553 Toronto, Ontario (Canadá)

sillo5, tengo una preguntilla... y si no eres residente de USA y quieres comprar una propiedad alli, los impuestos serian los mismos q a los residentes?

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