Alojamiento: Comprar vivienda en España

Buenos días, la pregunta es simple, teniendo unos ahorros para comprar una vivienda en España para residir ,sobrandome unos 10000€ 15000€, es decir tendría cierto margen para mi día a día. Que haríais vosotros, comprar o alquilar?

También veo que el alquiler no es lo que se dice barato barato sin embargo encuentro viviendas en venta a muy bajo precio!

Qué haríais vosotros en esta situación?

Muchas gracias

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...No entiendo muy bien, lo de "sobrandome 10000Eur 15000Eur",...lo de sobrarte, depende de lo que te gastes en la vivienda,...no?.
Yo compré un apartamento en el Mar Menor,hace un anio, por que estaba muy bién de precio, (60% mas barato que cuando se construyó en 2008)...si puedes, yo siempre he preferido comprar, pero alquilar, tambien tiene sus ventajas,...al final, lo tendrás que decidir tú.

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kuchycuhy, me refiero que tengo un presupuesto más o menos realista para hacerme con una vivienda y que después de pagar impuestos etc, me quedarían unos pocos ahorros, 10000€ o un poco más...

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 344 89 7163 En mi casa, con mi gente (España)

Pues yo no le haría ascos a comprar un apartamento o casita en una buena zona por un buen precio. A ver si me dais ideas.

Estas navidades estuve cerca de tu zona @the_huchycuchy_man pero me pareció que una parte había subido algo de precio y la otra estaba algo solitaria. Igual fue mi impresión y tendré que volver en verano.

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Es cierto @parajosesolo que jhan subido un poco con respecto al 2015, aún así en España continuan a buen precio, sobretodo si comparamos con los alquileres.
Además que es posible que suban más, por lo tanto habría que darse prisa en comprar a precio actual ,pero esta subida es un buen augurio, ya que la vivienda comprada se revalorizaría, aunque en mi caso no tengo pensado invertir para volver a vender sino utilizarla como residencia

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10000 es poco como entrada. Las hipotecas no estan tan bajas como hace unos años (aunque el euribor esta por los suelos lo compensan con unos diferenciales más altos) y te puede quedar bastante para pagar cada mes.

Va a depender de donde te quieres comprar/alquilar la vivienda; en ciudades como Madrid o San Sebastian es muy poco dinero, en otras como Guadalajara vas bien.

Yo de primeras no me compraría vivienda, a no ser que veas el tema familiar/laboral muy claro. Es posible que a medio/largo plazo te quieras mudar y con casa en propiedad todo es más difícil.

Stoudamire
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Bandera de Luxemburgo Stoudamire 273 2 2808 Luxemburgo, Luxemburgo (Luxemburgo)

Si es para vivir yo compraría. Para zona de playa tendría que hacer cuentas.

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@Yvan_France, no me hipotecaría sino que la pagaría al contado y me quedarian unos 10000€ para mi día a día

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...Hoy en dia, 10000eur. no van muy lejos. @parajosesolo,...donde yo compré, creo que aún queda alguno por alrededor de 85000eur. o algo así,...en su dia, estuvieron en venta por más de 200000eur.!

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 344 89 7163 En mi casa, con mi gente (España)

Ok, gracias @the_huchycuchy_man por la info, la verdad es que vaya bajón que pegaron. Normal, si nadie tiraba de ellas, tuvieron que andar rebajando hasta ponerlas golosas y seguro que aún así el promotor no perdió dinero.

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...Llegaron a pedir unos precios ridiculos por algunas viviendas

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creeis que va a subir el precio de la vvienda'?cuando

inyakis
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Bandera de España inyakis 269 11 503 ., . (España)

La vivienda en España sube sólo en zonas "premium". Centros de grandes ciudades y zonas de mucho turismo.
Fuera de eso la combinación de demografía (pisos de herencias) + bajos salarios a la larga es imbatible.
Aunque ayudaría mucho una ley de alquiler que protegiera más al propietario. Ahora hay muchas casa vacías y claro eso encarece el alquiler.

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

@alfo La pregunta correcta es si vas a tener dinero para poder mantener ese bien: IBI, comunidad, derramas, seguro, suministros...

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@Kriska79, gracias por mencionar el punto. Comunidad, Ibi, derramas,seguro, alguna reparación, gastos de luz agua internet, me dejo algo?
He hecho numeros y me ahorraría 300€ mensuales después de la compra, frente al alquiler...

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

Creo que no, está todo.

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Sí, uno a bote pronto puede pensar que teniendo el dinero para pagarse un pisito se ahorra la cuantía entera de lo que pagaría por un alquiler, pero como bien has mencionado hay gastos extra que un alquiler no tiene como por ejemplo el Ibi o las reparaciones y mantenimiento

Contras: La movilidad, pero me vuelvo a casa, por razones personales que me pueden atar un buen tiempo allí
Que más contras pueden haber?

En cuanto a la elección de un apartamento, en que tipo de cosas os fijaríais vosotros a la hora de comprometeros con la compra de uno?
En qué aspectos nos debemos fijar antes de elegir uno??

Llevo tiempo leyendo sobre el tema, pero nada como hablarlo con gente que ha tenido experiencias de primera mano

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Todo dependerá de que quieres hacer en la vida. Yo tambien pensaba estar una buena temporada en España y ahora....

Yo, ahora mismo, no me compraba una casa/piso sin piscina (comunitaria), al menos de Madrid para abajo.

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no entiendo Yvan, dices que no te comprarias una casa sin piscina? por el tema del calor?

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Si, sobre todo por los crios.

El tema de la piscina comunitaria esta de pm en verano.

PaulBenjamin
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Bandera de Bélgica PaulBenjamin 196 7 31 Bruselas, Bruselas (Bélgica)

Veamos, el tema de alquilar vs comprar es muy complejo a la par que depende mucho de la situación personal de cada uno (la estabilidad de tu futuro trabajo en España, la estabilidad de tus circunstancias personales, etc..)

Desde mi punto de vista, las ventajas más acentuadas del alquiler son la posibilidad, realista, de poder cambiar de casa si tus circunstancias cambian (principalmente si pierdes el trabajo o recibes una oferta más jugosa desde el punto de vista laboral, si tienes (más) hijos desde el punto de vista personal o si la zona se degrada desde el punto de vista social).

Por tanto yo (desde mi punto de vista totalmente personal, no tengo un apego especial por tener una casa en propiedad) me plantearía muy seriamente la compra si se cumpliesen que fuese una zona totalmente establecida dentro de tu ciudad (menor % de que se degrade a corto plazo hay colegios y ambulatorios cerca, etc..), que en tu trabajo haya estabilidad (si es que esto es posible en España) y que sea factible el plan B (si no sale bien la cosa que, por ejemplo, sea una zona cercana a la zona universitaria con lo que se podría alquilar de forma relativamente sencilla o venderla sin perderle demasiado) .

Yo, de forma totalmente cuñadil, no creo que sea actualmente el mejor momento para comprar en zonas no “premium-wannabe” (que son aquellas que, sin ser la moraleja, al menos cumplirían todos los requisitos que te he puesto antes). ¿Por qué? Porque hay aún montones de casas vacías y, vista la pirámide poblacional, creo que la oferta de pisos no va a adecuarse a la demanda (vamos que los que ahora andan por los 20- 30 y pico(los que llaman millenials), dado que son 1ypico por pareja van a heredar la casa de sus padres en vez de comprar) y que además los bancos en algún momento tendrán que soltar la morralla que tienen.

Por tanto en zonas no “Premium-wannabe”, yo sigo pensando que hay margen de bajada importante. Si lo que planteas es comprar a tocateja en zonas “Premium-wannabe” plantéate si lo que te piden es un robo o no (por ponerte un ejemplo, yo he visto pisos en Mirasierra (zona pijo-wannabe de Madrid) por 600 k€ lo que me parece un robo en toda regla) y echa cuentas.

Saludos
PB

jachaos
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Bandera de Estados Unidos jachaos 314 30 1212 Weehawken, New Jersey (Estados Unidos)

@alfo el IBI y el mantenimiento están incluidos en las mensualidades. Normalmente cuando calculas por cuanto vas a alquilar un piso incluyes todos los gastos que vas a tener que cubrir más el beneficio que quieres sacar.

Yo siempre he defendido que alquilar para corto tiempo, para largo (5 años para mi) comprar (si tienes el dinero para ello).

¿Por qué? El alquiler de 5 años pongamos va a ser 12,000 * 5 = 60.000 (1000/mes , por hacer la cuenta fácil).

Si compro una casa y se devalúa 50.000 estoy igual que si hubiera alquilado, pero tengo un sitio donde caerme muerto. (Calculo 1200/año comunidad + 500 IBI/año y dejo 1500 para alguna derrama y/o seguro de la casa).

Si la casa no se devalúa puedo recuperar parte de lo que he pagado por ella y moverme a otro sitio o alquilarla mientras no necesite el dinero de la venta para comprar otra casa u otros menesteres.

Supongo que ahí cada uno tiene que echar sus cuentas.

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El IBI y los mantenimientos mayores (caldera, paquet...) se encarga el arrendador, al menos en la C. Madrid, por ley. Otra cosa es que el precio del alquiler lo aumentes esa cantidad prorrateada (claro que si inflas el precio del alquiler corre es el riesgo de que no te lo arrienden).

Luego al alquiler (punto de vista del propietario) hay que declararlo, en torno al 20% se lo lleva Hacienda.

jachaos
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Bandera de Estados Unidos jachaos 314 30 1212 Weehawken, New Jersey (Estados Unidos)

@Yvan_France nadie arrienda un peso para perder dinero :P
No es aumentar el precio del alquiler una cantidad, es que en el precio del alquiler ya están incluidos esos gastos (que sí, que los paga el dueño, pero el te los cobra a ti).

Digamos que un piso cuesta 100/mes de comunidad, 500/año de IBI y se calcula que 600 de mantenimiento y gastosaño, pues el casero dice: tengo que pedir al menos 2300/año para pagar lo que cuesta el piso. Luego ya depende de la avaricia y la situación de cada uno el alquiler será de 200/mes o de 600/mes.

En España lo normal es alquilar por varios años, por lo que si el ayuntamiento dice que te sube el IBI un 2000% a mitad del contrato, el que se lo come en ese momento es el propietario, no el inquilino, pero al renovar el contrato pues ya viene el ajuste.

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Tampoco arrienda un piso para hacerse rico (si tienes 20 pisos para arrendar y tu mujer se llama Sara Carbonero es otra cosa). Los alquileres por defecto son para tres años (al menos en la CAM, aunque creo que es norma estatal).

Stoudamire
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Bandera de Luxemburgo Stoudamire 273 2 2808 Luxemburgo, Luxemburgo (Luxemburgo)

El mínimo son 6 meses en mi comunidad. Y en Galicia por lo menos, para hecerte rico no, pero no es nada raro encontrarse a gente que vive de rentas de pisos alquilados.

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@Stoudamire, la ley de arrendamientos urbanos establece que el contrato puede ser inferior a tres años, pero si el arrendatario (inquilino) quiere se renueva automáticamente hasta los tres años. El arrendador se tiene que comer con patatas al inquilino un mínimo de tres años, a no ser que demuestre que necesita la casa.

"La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo."

En Eapaña se protege mucho al inquilino.

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Para los que son de Valencia, mas que nada por que conocéis los barrios, en Marxalenes, Patraix y Raiosa los precios están tirados y no está para nada lejos del centro

Que tal veis esos barrios?

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 344 89 7163 En mi casa, con mi gente (España)

Cuidado con las compras de vivienda a distancia.
Lo digo porque he visto no hace mucho en Servihabitat anuncios de apartamentos nuevos en un residencial en Corvera (Murcia). Si alguien pica, sólo con las fotos que ponen y tal que sepa que está justito al lado del nuevo aeropuerto de Murcia.

EDITO: los apartamentos que digo están por 30-40K de leuros.

Pasaba lo mismo cuando hace ya un porrón de años llenaron en La Manga del Mar Menor de viviendas una zona llamada El Zoco. Yo estaba de aquellas por Madrid y me hinché de ver anuncios y algún pardillo se fue a verlas en Semana Santa. Todo perfecto, bajos comerciales, apartamentos casi a pie de playa, etc. Hasta que llega el verano y te das cuenta que los bajos comerciales son todos garitos de marcha que abren de lunes a domingo hasta las 4 a.m. En septiembre de nuevo a la venta.

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

@alfo Marxalenes no está mal, tienes el parque y una piscina municipal, con los buses de Peset Aleixandre que van bastante bien, y con coche te plantas en 5 min tanto en Nuevo Centro como en el Hipercor de Ademuz. Lo malo es que hay mucho edificio-colmena de los años 60, con una calidad baja. Echa un vistazo a la zona de la calle Sagunto, pero por los números finales (zona Salesianos), Maximiliano Tous, incluso tirando hacia la calle Alboraya o detrás de la Estació de Fusta.

Patraix a mí no me gusta nada, aunque hay algunas calles que se libran (zona del antiguo Huerto de Senabre), o al lado del mercado de Jesús, cuanto más te acerques al hospital y al cementerio peor va la cosa.

¿Raiosa? ¿Eso por dónde queda?

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Gracias @Kriska79, Raiosa es la zona donde está el metro Jesús que queda cerca de la estación del ave Joaquin Sorolla, como Patraix se puede llegar al centro a pie en 20 minutos y tiene la ventaja de que estará al lado del parque central, si es que algún día lo terminan

Patraix, lo que no me convence es que apenas tiene una zona verde por ahí, lo que ocurre es que tanto Raiosa, como Patraix o Marxalenes dispone de apartamentos de 3 habitaciones desde 65m2, en un rango de precio de 37000€ a 50000€, alguno necesita alguna reforma, pero vamos que a lo mucho no tienen parque o la cocina está viejita y se pueden hacer reformas pero que se puede entrar a vivir tal cual. Yo estoy sorprendido con esos precios
Aunque supongo que esas zonas no serán como dijo @PaulBenjamin, "wannabe", colegios tienen y marxalenes además tiene zona verdes pero son zonas más de clase trabajadora, con lo cual no tengo nada en contra, al contrario, pero si en un futuro quisiera venderlo no son zonas muy demandadas

shirka1610
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Bandera de Alemania shirka1610 153 7 366 Rinteln, Niedersachsen (Alemania)

Marxalanes no lo conozco y de Raiosa no he oido hablar en mi vida. A mí la zona de Patraix sí me gusta, pero sobre todo cerca del mercado de Jesús. La que no me gusta es por la calle de Sagunto, por lo menos los pisos que he visto por allí eran un espanto. Pero supongo que todo es ir a ver lo que hay... De todos modos, todas esas zonas no son muy de "alto standing" (no sé que es exactamente lo que buscas) . Pero son barriadas de gente trabajadora, así que mala gente no vas a encontrar. Aún así, yo he vivido siempre en la Plaza de Espanya, que se supone es más de gente de clase media y ahora hay unas calles muy cerca llenas de árabes, gente de color y sudamericanos (lo digo con todo el respeto del mundo, pero mucha gente de esas calles de toda la vida se está mudando). Así que creo que excepto los barrios con "mala fama" de siempre, te vas a encontrar de todo.

shirka1610
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Bandera de Alemania shirka1610 153 7 366 Rinteln, Niedersachsen (Alemania)

Ahora que he leido lo de Raiosa, a mí esa zona me gusta, además no estás lejos del centro, es un paseito pero está bien. Además tienes metro y autobuses (yo te hablo "mirando" desde la calle Giorgeta). Y si acaban con lo del parque central, ideal. Pero yo llevo oyendo lo del Parque Central desde que era pequenyita (mi abuela vive allí) y aún espero verlo algún día. Espero que en breve sea una realidad y por fín pueda verlo.

Say
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Bandera de Austria Say 169 27 4569 En medio de los Alpes, Tirol (Austria)

Yo teniendo el dinero y estando los precios como están, compraba. Pero claro, es algo muy personal.

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Tengo entendido que ya están en ello o ya acabaron una pequeña parte (la que da a la calle filipinas de Russafa) pero sí @shirka1610 yo también quisiera verlo en esta vida, esa zona de las vias es una aberración , y un buen parque ahí oxigenaría mucho Valencia y en especial la zona, a la que le hacen falta zonas verdes!

Drakull
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Bandera de Estados Unidos Drakull 573 32 5700 Camarillo, California (Estados Unidos)

@alfo aqui el consejo que se suele dar a la hora de comprar casa es tratar de pillarte la casa que peor este del mejor vecindario (y luego arreglarla). La idea es que si la casa esta mal pero esta en un buen vecindario para comprarla te saldra mas barata (por su estado) y tras arreglarla un poco revalorizara mucho por estar en un buen vecindario.

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

Ahora me entero que la zona donde vive mi hermana se llama Raiosa jajajaja Esa zona está guay, todo alrededor del hospital y Giorgeta, y Amparo Iturbi sigue siendo un buen edificio. Pero ojo, hay que tener garaje, gracias a Tráfico la zona es intratable para aparcar; y de comercios anda un poco regulera, hay que irse hasta la calle Uruguay para tener sensación de barrio.

Yo tengo el piso en Ruzafa, este verano vi desde la ventana que ya habían empezado las obras en un edificio abandonado de RENFE pegado al muro de la calle Filipinas, pero hasta que acaben el Parque Central pueden pasar muchos años.

El consejo que te ha dado @Drakull es muy bueno. No descartes mirar en Ciutat Vella, en Ruzafa o en Convento Jerusalén. Pero bueno, eso ya depende de qué tipo de vida quieras llevar ¿cercanía al centro? ¿sitios para salir? ¿tranquilidad, o bullicio?

Hay que contar también con lo que dice @shirka1610 de que en Valencia la cosa puede cambiar de una calle a otra en un mismo barrio.

Y añado ¿te gustan las Fallas? Detalle muy importante a tener en cuenta. No te imaginas lo que es vivir al lado de dos de sección especial y no poder ni andar por la calle. O que te planten la carpa del Casal debajo de la ventana.

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@Kriska79, he mirado ciutat vella, extramurs etc lo que ocurre es que ahí me dejaría todos mis ahorros y la verdad es que prefiero dejarme unos 15000€ por si las moscas, lo veo prudente. Pero claro que me gustaria vivir en el centro centro, me gusta el ambiente, aunque en fallas seguramente me agobiaria, tan solo son 2 semanas al año

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

Meeeeeec, error. Las carpas te las montan hasta los casales más cutre-salchicheros, pueden tener música chundachunda hasta las 4 de la mañana, y tú, querido trabajador, no tienes días de fiesta. Por no hablar de la despertà, o alguna cordà que otra. En Ruzafa empiezan a montar los postes para la iluminación en la calle Sueca a mediados de febrero, y se empiezan a cortar calles con tres semanas de antelación, o te reducen una calle de tres carriles a uno, como en Los Centelles.

Me río yo del lobby farmacéutico ¡JA! El lobby fallero es la hostia.

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Sí, como se nota que no soy mucho de fallas jaja

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 344 89 7163 En mi casa, con mi gente (España)

Por experiencia lo digo que no hay cosa más jodida que andar con coche por Valencia en época de Fallas.
Mis amigos viven por la zona del campo de fútbol. Un horror, y eso que medio, medio pero tuve que llevar a mi gente a la estación y casi llegan tarde al tren. Atasco, tras atasco.

shirka1610
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Bandera de Alemania shirka1610 153 7 366 Rinteln, Niedersachsen (Alemania)

Yo hace muchos anyos ví el castillo desde el coche. Se ve que dejaban pasar,pero en un momento dado había tanta gente que nos quedamos atascados...hasta me metieron a dos senyoras en el coche que les había dado un mareo...jajajajaja. Ahora si voy, dejo el coche en el garaje.

Convento Jerusalén es ideal, pero precisamente desde Convento hasta Plaza Espanya es donde se han metido toda esa gente que comentaba: chinos, árabes, sudamericanos....

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@shirka1610, eso devalúa el precio de la vivinda por la zona, es así?
Por otro lado lo que propone @Drakull es una muy buena idea, se me había pasado por la cabeza, además que reformando haces el piso a tu medida ; le pones parquet, eliges tipo de azulejos para la cocina etc etc, pero también es un gasto a tener en cuenta, y mucho trabajo extra, además que yo no tengo mucha idea sobre reformas y eso como que me echa para atrás...

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veo muchas fotos de venta de viviendas de segunda mano con muebles, algunos de ellos antiguos
La pregunta puede parecer un poco estupida,pero, se suelen vender con muebles incluidos??

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

No, pero mucha gente deja la casa amueblada mientras dura la venta para que la gente aprecie mejor lo que cabe.

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...Es como los maniquies con bragas.

shirka1610
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Bandera de Alemania shirka1610 153 7 366 Rinteln, Niedersachsen (Alemania)

@alfo, claro que devalua el precio de la vivienda, pero en la misma Plaza Espanya o la calle Albacete te aseguro que no se han devaluado para nada. Los precios de los pisos son muy altos. Eso sí, son pisos grandes, luminosos, patios preciosos y muy bien acabados. Además son pisos muy grandes (260 metros cuadrados y por el estilo). En la calle Albacete ya puedes encontrar pisos menos "pretenciosos" más baratos y estudios. Eso sí, un piso de esas características (los primeros que he comentado) es difícil que se devaluen mucho. Aunque creo que están condenados a acabar en oficinas, o consultas de médicos compartidas, etc.

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 325 29 2516 París, Île-de-France (Francia)

@shirka1610 Pues como ha acabado la calle Colón. Una lástima, pero así suelen acabar todos los centros de las ciudades, en cuanto éstas alcanzan cierto tamaño mutan. Lo malo es que si la gente se va, ya no hay demanda de comercios pequeños y tiendas de barrio. Este verano me quedé desolada al ver la zona de la plaza de la Reina, han fulminado las cuchillerías y las tiendas de mantones. Eso sí, que "Starfucks" no falte :(

marlu
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Bandera de España marlu 166 1 230 España, España (España)

A veces dejan los muebles, porque han comprado la vivienda nueva y ponen muebles nuevos, o lo hacen con la idea de que se puede vender el piso a un precio mayor de mercado.

shirka1610
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Bandera de Alemania shirka1610 153 7 366 Rinteln, Niedersachsen (Alemania)

Cuando es porque en la vivienda nueva han puesto muebles nuevos, suelen decir que si quieres lo muebles te los venden y te suben un poco el precio. A veces son muebles buenos y vale la pena. Pero cuando te compras una casa te gusta, normalmente, elegir tú mismo los muebles y no solemos quedarnos lo que hay.

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Es normal a la hora de comprar una vivienda negociar el precio? incluso si es mediante una agencia?

Atención: Este tema tiene más de 6 meses de antigüedad.