Alojamiento: Comprar o alquilar

Pues eso, yo llevo ya un tiempo viviendo en Francia y aparentemente aún me quedan unos años, a veces me planteo comprar en vez de alquilar, aunque no tengo el dinero tendría que hipotecar me.

Supongo que dependerá del país así que En Francia ,o en general, que creeis que es mejor? alquilar o comprar? en que situaciones?
Me gustaría que se desarrollara el tema

Saludos a todo el grupo de spaniardos

Say
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Bandera de Austria Say 169 27 4569 En medio de los Alpes, Tirol (Austria)
Miembro desde 10 Sep 2015 - 15:54

Te doy mi opinión personal.
Yo me hipotecaría aquí, por ejemplo, porque hay una demanda brutal de pisos y no hay apenas oferta ni la habrá (esto está encerrado entre 4 muros de piedra de 2600 m así que la ciudad no puede crecer a lo ancho y por el aeropuerto no se pueden construir edificios altos), digamos que hay una seguridad de que si por cualquier cosa, hay que moverse, podría perfectamente vender/alquilar la propiedad.
Para mí, el motivo principal es ese, que si la cosa sale regulera, poder liquidarla.

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

En ciudades francesas grandes y medianas yo sí compraría, el mercado inmobiliario es bastante más estable que el español. Ahora bien, ten en cuenta que en Francia hay que calcular unos seis años como propietario para poder re-vender y no tener pérdidas, porque aquí la revalorización inmobiliaria es más lenta. Si no sabes si en dos o tres años te vas a mover otra vez, yo seguiría de alquiler.

Una pregunta un poco indiscreta ¿tienes aporte inicial (entrada)? Es algo que aquí valoran mucho, y así puedes negociar mejor con el banco.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 531 58 8396 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

Hablo desde mi experiencia. No sé cómo es el mercado francés.
Si lo que puedes sacar alquilando la vivienda supera la hipoteca, yo compraría porque te queda como inversión, el día que te vayas de Francia pagas hipoteca con el alquiler y tienes una pensión mejor. Es lo que hacen por aquí

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 366 89 7164 En mi casa, con mi gente (España)
Miembro desde 1 Sep 2014 - 16:52

Pero es que la vivienda en Francia es carísima y en algunas zonas peor todavía.
Eso tendrás que valorarlo, si el alquiler que pagas se asemeja al de la hipoteca a pagar pues adelante, siempre será una inversión. Claro si vas a quedarte bastante tiempo.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 531 58 8396 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

Aunque no te quedes tiempo, mira a ver si la venta es rápida y recuperarías al menos el valor invertido

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

@iponbla Ya lo he explicado, para poder recuperar el dinero son 6-7 años de espera. El problema aquí es lo que se paga de gastos notariales y el IVA de la transacción. No es tan fácil especular en Francia, ni siquiera recuperas la pasta de la compra a corto plazo.

Una buena opción es alquilar el bien, como ya le has aconsejado, pero si se quisieran ir sin dejar flecos y cerrando la puerta...pues que sigan alquilados, claro.

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

Veo que algo de idea tenéis, yo llevo un tiempo mirando como está el tema y bien ,si he de aceptar que me cuesta entender algunas cosas y siendo consciente de las ataduras que supone una hipoteca, teniendo en cuenta que pensamos quedarnos unos años como mínimo, ya que tenemos un hijo y queremos que este al menos afiance su conocimiento de francés, me doy cuenta que estamos tirando el dinero dándoselo a otro con esto del alquiler.

@Kriska79,contestando a tu pregunta indiscreta ;), actualmente disponemos ahorrado entre mi mujer y yo un 25% de lo que nos costaria un apartamento de unos 65m con 2 habitaciones no muy lejos del centro de una ciudad francesa de las que llaman importantes, como bien dice @parajosesolo,los pisos en Francia no están dados en las ciudades importantes, unos 150 000 no nos lo quita nadie unos 2200 € el m2 más otros gastos...

En cuanto a lo de "venta rápida o liquidación" si se quiere recuperar el valor invertido, en qué factores os basariais para buscar una propiedad?

No me salen las cuentas en cuanto a lo de unos años para rentabilizar la compra en grandes ciudades, por ejemplo, pagando como hago unos 750 por mes por mi alquiler, no me haria falta más de 15 años para que valiera la pena comprar la propiedad que ahora alquilo?

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 531 58 8396 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

Yo quería un piso de tres habitaciones en cierta zona. En su momento no me lo podía permitir, así que compré uno de dos, con dos baños, salón grande plaza de aparcamiento dedicada (es difícil encontrar para aparcar y podía alquilarla), Bike shed y menor de veinte años de antigüedad con lo que estaba bien aislado.
En unos pocos años vale ya un 25%más de lo que pagué

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 531 58 8396 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

La zona es indispensable

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

Con un 25% de aporte inicial yo no me lo pensaría, compraba ya. Una hipoteca a 15 años es un plazo muy razonable. Ahora mismo si nosotros no compramos es porque para poder pagar los precios de París necesitamos una entrada mayor. Estamos hablando que un piso como el que tú comentas, en proche banlieu (nada de intramurs) son 450.000€ aprox. Espero poder vender lo que tenemos en España y llegar con 100.000 en el bolsillo al banco.

Haced bien las cuentas respecto a la rentabilidad. Cuenta que en esos 15 años los alquileres subirán más de lo que a ti te subirá la cuota de la hipoteca, y calcula también la revalorización del piso. Es jugar un poco a las adivinanzas, pero va, confiemos en que no va a haber otra crisis gorda como ésta última. Si es que soy una optimista...

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

@iponbla Ni idea de cómo funciona el mercado británico. Yo sólo digo que el francés es más lento, y cuesta más ganar dinero rápido. Sí que hay casos de mini burbujas, ahora mismo hay una en París: la gente está empezando a comprar en las zonas donde está proyectado el Grand Paris Express (ampliación de los anillos de transporte, principalmente el metro). Y compran ahora para revender o alquilar alto cuando se termine el proyecto en...2027.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 531 58 8396 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

@Kriska79, hay que hacer un estudio de mercado. En edimburgo muchos pisos no han subido ni la inflación, han perdido valor. Sin embargo, el mío se revaloriza a velocidades espantosas. Mira las políticas del Ayuntamiento de la zona, en mi caso ayudó (quieren promover el transporte urbano con lo que el escaso aparcamiento es un problema)

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

@iponbla, claro es el que el precio de la vivienda se ha disparado en los ultimos años, a mi me dice la lógica que lo más normal es que baje? en Francia los precios se han reducido un poco por el tema de las tasas, pero no es lo de España que como nadie compra y los bancos no dan crédito pues bajan los precios de la vivienda.

@Kriska79?450000€ y proche banlieu? sabía que las cosas en Paris en cuanto a alojamiento andaban mal pero joder!! como ejemplo yo ando tanteando Lyon y Lille, en Lyon el piso que te comenté ,precio medio 190000€, en Lille 170000€, ni hiper centro ni banlieue!

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

@iponbla, supongo que es importante como decís jugar a las adivinanzas, comprar en un barrio en el cual la marie o alcaldia tenga previsto revitalizar, lo cual revalorizaría el precio de la vivienda adquirida a un precio asequible a priori

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

ya pero quede claro :D, mi idea no es especular, si no tantear si vale la pena comprar en lugar de alquilar, en ciudades grandes como Lyon o Lille, donde no se llegan a los precios desorbitados de Paris

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

Yo lo tengo claro que la pregunta no está hecha con la intención de especular, pero siempre es interesante saber cuándo vas a poder vender tu piso y quedarte limpio de deudas. No se trata de dedicarse a la compraventa para hacerte gordo el bolsillo, ni mucho menos.

En proche banlieu también hay precios más bajos, pero la zona...ejem. Siempre se me olvida hacer una foto de algún escaparate de inmobiliaria para colgarla.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 531 58 8396 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 10:11

En mi caso, yo compré en un barrio con buenos colegios, con los mejores colegios públicos de la ciudad. Primero porque quiero tener hijos y cuento con que hasta que ahorre para otro depósito tendré que llevarlos al colegio, a no ser que venda. Segundo porque qué clase de gente compra en un barrio con buenos colegios? Gente con pasta, para alquilar después a familias, o para vivir ellos.
En edimburgo, las zonas que los ayuntamientos quieren revitalizar son malas para comprar, porque son zonas problemáticas y poco seguras. Pudiendo elegir, no me iría a vivir allí. Date cuenta que es una inversión pero vas a vivir unos años en ella

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

Es una lotería lo de la zona. Relativamente cerca de donde vivo había unos pisos de la Gendarmería, de alquiler subvencionado, en una buena zona y céntrica. Pues muy bien, los exoneraron y los reconvirtieron en HLM (vivienda social). En tres años se cepillaron la zona, tal cual. La idea inicial era de "afán" integrador", en la práctica es que la gente con pasta pudo moverse a otras zonas sin problemas, y los colegios bajaron sus calificaciones al sótano.

1512116532
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1512116532 , ()
Miembro desde 5 Feb 2016 - 09:51

@Marukosu1, no te puedo ayudar mucho, sinceramente. La Dordoña debe ser bastante disinto a donde vivis, y ya la campagne para que contar. Aquí el mercado es muy estable, como inversión no lo veo, en el campo prima la renovación o construir sobre plano, el coste del terreno no es un problema. Imagino que por Lyon es totalmente distinto.

Ahora bien, pensad muy bien que es lo que queréis y como os veis dentro de 10 años (6-7 años me parece muy optimista). Si pensais volver a españa o cambiar de país no merece la pena ni como inversión. Una casa da mucho trabajho y cuesta mucho dinero.

Llevo 20 años viviendo como propietario y dos de alquiler, y ahora empiezo a ver las ventajas de vivir alquilado:

- Se te rompe cualquier cosa y el dueño te lo tiene que arreglar (dentro de los limites del contrato).

- Te cansas y te mudas al mes. Nosotros nos mudamos el año que viene, si hubiéramos comprado no sería tan fácil.

- No te ata nada al país. Conozco gente que se ha casado con su hipoteca más que con su pareja.

Bueno, suerte.

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

@Yvan_france, gracias por tu punto, la verdad es que aunque a la larga puede ser mejor amortizar un bien y reducir gastos como el del alquiler, es una gran responsabilidad que a uno lo ata

@Kriska79,me dirijo a ti en particular ya que dices que para hacer frente a la entrada de un apartamento venderías X cosas en España, yo soy un mar de dudas al respecto en todos estos temas, al llegar con la entrada, si ese dinero se ha obtenido mediante venta de propiedades en españa o mediante alguna donación de algún familiar, o incluso si , de esa manera el bien que se quiere adquirir se puede pagar al contado sin necesidad de prestamo, cómo funciona esto? habrá que declarar el orígen de estos fondos por el tema del blanqueo de dinero supongo? de eso se ocupa el notario es así?

Como veis ando recién comenzando a informarme y os tomo como consultores inmobiliarios ;)

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

Pues ahí me pillas, no tengo ni idea de hasta qué punto investigan el origen del dinero, pero creo que antes del notario te preguntarían en tu banco si se recibe un ingreso fuerte.

Lo malo de vender las cosas de España, y eso sí que lo sé a ciencia cierta, es que se pagan más impuestos por ser no residente.

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 366 89 7164 En mi casa, con mi gente (España)
Miembro desde 1 Sep 2014 - 16:52

Perdonad que me meta. Cada uno tendrá su plan de vida, eso está claro pero yo no vendería en España para comprar en Francia a no ser que uno tenga claro que no va a volver a España por todos los siempres jamases.

Creo que lo intentaría poner en alquiler (la casa de España) a través de una inmobiliaria de esas que te aseguran el cobro y seleccionan muy bien los inquilinos. Ellos se llevarán su pellizco pero le dejan a uno la tranquilidad de un pufo o un destrozo. Yo soy de los que prefiero cobrar menos pero estar más tranquilo.

Kriska79
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Bandera de Francia Kriska79 343 29 2516 París, Île-de-France (Francia)
Miembro desde 13 Mar 2012 - 12:59

Cada uno tiene sus razones @parajosesolo De la misma manera que se compra en Francia, se vende en Francia. Si dentro de 20 años decido volver, pues vendo el bien de aquí.

1487449832
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1487449832 , ()
Miembro desde 17 Feb 2014 - 22:10

...Yo en Inglaterra, siempre he comprado, y siempre me ha ido bién,..de hecho, es la mejor inversión que he hecho en mi vida, pero sí creo que en Francia, el mercado inmobiliario és diferente,....para empezar, creo que se pagan más impuestos (tanto al comprar, como al vender), y además, las agencias inmobiliarias, cobran unas comisiones bestiales, de hasta el 7%,...aquí, (al menos por la zona donde yo vivo), cobran un 0.75%.
Tengo un amigo Inglés, que se jubiló y se mudo a vivir al sur de Francia, (cerca de los Pirineos), pero ahora, despues de doce anios, llevan ya más de tres anios tratando de vender para mudarse otra vez a Inglaterra, y ya han tenido que reducir el precio, por debajo de lo que ellos pagaron, y aún así, no logran vender.
Estoy seguro, de que en las ciudades la situación será diferente.

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

Aprovecho para preguntaros a vosotros ya que ando buscando información por la red y nada me aclara el tema, ni siquiera la página web de france gov. Cómo va el tema de las donaciones en Francia, pongamos que un familiar, español no residente en Francia y teniendo en cuenta que nosotros somos residentes, pues este familiar nos ayuda con 40000€ en modo de donación(en metálico, transferencia o como sea) para la compra de un apartamento, . Se pagan tasas? se tiene que declarar? alguien se ha visto en la situación?

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 366 89 7164 En mi casa, con mi gente (España)
Miembro desde 1 Sep 2014 - 16:52

No hace mucho dieron un reportaje sobre eso. En Francia es una forma de heredar en vida. Los padres hacen donaciones pero tienen un límite creo que anual.
Cuestión e mirarlo, no sé tampoco si variará entre regiones.
Je, je, siento no aclararte mucho.

Marukosu1
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Bandera de Francia Marukosu1 455 95 979 Lyon, Rhone (Francia)
Miembro desde 2 May 2011 - 22:41

en efecto @parajosesolo, algo leí de 100000€ sin cargos si el dador tiene menos de 82 años y 31000 adicionales libres cada 15 años, pero no sé si entendí bien y si siendo el donante, español residente en españa ,el beneficiario español residente en francia para un bien en francia, en fin que no sé como tributaria o a quien "rendir cuentas"

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 366 89 7164 En mi casa, con mi gente (España)
Miembro desde 1 Sep 2014 - 16:52

Ahí ya amigo, no te puedo decir. Mejor a tu conseiller de finances.
Yo no sé allí en Lyon pero aquí, al menos el que me ha tocado en suerte es super accesible y responde muy amablemente por email a las preguntas que le he hecho cuando he tenido necesidad.
Podrías consultarle.

Otra, pregunta también en España no vaya a ser que se busquen un follón con Montoro, que el tipo está que muerde.

parajosesolo
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Bandera de España parajosesolo 366 89 7164 En mi casa, con mi gente (España)
Miembro desde 1 Sep 2014 - 16:52

También te digo, que las transferencias inferiores a 1500 leuros no están sujetas a control fiscal con lo que si la cantidad no fuera muy grande se podría programar una transferencia mensual o quincenal.

IrvaIva
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Bandera de España IrvaIva 0 0 0 Barcelona, Barcelona (España)
Miembro desde 16 Nov 2016 - 00:13

Francia es uno de los países que no se han recuperado de la crisis de 2007. Los precios todavía no son tan altos, el beneficio de ivesting es mínimo, incluso en Niza, por ejemplo, debido al bajo rendimiento (https://tranio.es/france/). Si usted decide llegar a corto plazo, no tendría mucho sentido comprar la casa de tiempo compartido. Hay opciones convenientes para alquilar.

1512116532
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1512116532 , ()
Miembro desde 5 Feb 2016 - 09:51

Por mi experiencia tener la casa alquilada tampoco es un gran chollo. Aunque en un principio parezca que saques un gran beneficio luego, entre Hacienda, IBI,s y seguros, tampoco queda tanto limpio, tanto en España como en Francia. Si ademas tienes que atender al mantenimiento general de la casa, es más dinero y más quebraderos de cabeza.

Y tener casa en propiedad inmovilizada (sin ocupar y sin alquilar), más de lo mismo. Sigues asumiendo gastos mensuales que no asume el que vive de alquiler.

En fin, @Marukosu1, dadle un buen pensaito y suerte con la decisión.

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