Alojamiento: Comprar casa en UK con la crisis que se avecina

Buenas tardes queridos foreros,

LLevo cuatro años y medio aproximadamente viviendo en UK. Hasta este momento he vivido de alquiler siempre, pero desde hace aproximadamente un año y medio me ha entrado el gusanillo el tema de comprar una casa (asi en general), he sopesado donde comprarla si en España o en UK... pero la verdad que tengo la cabeza hecha un lío.

La empresa en la que trabajo desde que vine a UK es una multinacional española que tiene su sede central en mi ciudad en España, por lo que la vuelta a España seria mas sencilla, por lo que desde empecé con el gusanillo de comprar una casa, pensé que quizá era buena idea comprarla alli para, tenerla en alquiler para que me pagaran la hipoteca y quizá sacar un pequeño remanente y luego el dia que decidiera volverme pues viviría en ese piso.

Luego meditando también pensé en la posibilidad de comprar aquí y que me sirviera a parte de vivir yo en esa vivienda, una inversión que se fuera revalorizando. La cosa es que aquí en UK donde vivo que a pesar de ser un pueblo-ciudad de 30000 habitantes aprox, las casas son bastante caras porque hay bastante industria, mucho movimiento de gente... por lo que los alquileres son bastantes caros para ser tan pequeño y las casas en venta también son bastante caras.

De lo que llevo mirando en serio... la verdad que no había encontrado nada que me gustara y ahora con el COVID pues pensé que quizá es una locura comprar una casa tanto aquí en UK como en España ya que vaticinan una bajada de los precios importantes para los próximos años. Pero como he cogido la costumbre de mirar casas, la semana pasada vi una que me encanto, fui a verla y la verdad que no me defraudo para nada; ahora estoy hecha un lío porque no se que hacer dadas las circunstancias. Me encuentro en ERTE cosa que no se si me darían una hipoteca ahora mismo, y mi sector (Automoción) las esta pasando canutas y vienen muy mal dadas, por lo que nadie me garantiza al 100% que la empresa no empieza a despedir al 20%-25% de la plantilla como esta pasando en otras empresas del sector de la zona y yo sea una de ellas.

En fin, mi cabeza me dice que ahora no es el momento de comprar y que tengo que esperar para ver como se va dando la situación.

Me encantaría saber vuestra opinión, sobre todo de aquellos que vivan en UK y que conozcan el mercado inmobiliario.

Gracias

bored
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Bandera de Reino Unido bored 63 12 1005 Stockport, Cheshire (Reino Unido)
Miembro desde 6 Dec 2019 - 18:18

Hola @Rebeca_bu,...vamos a ver, bajo circunstancias normales, con un empleo y un sueldo razonable, yo siempre te recomendaría comprar,...pagando un alquiler, solo estas pagando la hipoteca de otros, por supuesto, la ventaja de alquilar, es que tienes mucha más flexibilidad, para mudarte cuando quieras, sin embargo, todo el dinero que pagas mensualmente, como dicen los Ingleses,..."money down the drain".
Si te decides por comprar, te recomendaría que compres una casa que realmente te guste a tí, de ese modo, siempre podrás vivir en ella, y no te importará demasiado, si no la alquilas.
Suerte.

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

Los bancos no estan dando hipotecas a first time buyers a menos que tengas de 10% del depósito para arriba, asi que olvidalo

El autor de este comentario está marcado como troll/spammer.

Rebeca_bu
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Bandera de Reino Unido Rebeca_bu 199 3 1 Leamington Spa, Leamington Spa (Reino Unido)
Miembro desde 3 Feb 2015 - 19:24

Gracias Reena por tu comentario. Tengo el 20% del valor de la casa ahorrado, pero como deposito queria dar solo el 10%, ya que si la comprara querria hacer algunos cambios... tipo cambiarle la moqueta por tarima y cambiar la cocina y comprar algunos muebles.

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

Lo tipico. Yo ahora mismo no compraria ni aqui ni en España. La ventaja es que los tipos de interés estan bajos, pero si no tienes curro estable no sabes que va a pasar. Estas en furlough?

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

yo te recomendaría comprar en uk.

Sería una compra de vivienda habitual, con lo que no habría que declarar alquiler.
Metes el alquiler, quitas gastos (hipoteca, HMRC e impuestos varios, mantenimiento, IBI....) y lo poco que te queda va para tu bolsillo, muy complicado, además elegir bien el inquilino, etc...

Otro consejo que te doy es que vayas a hablar con tu banco y con un financial advisor, yo te puedo recomendar alguno. Así sabes tu presupuesto real y si te prestarían, porque al final siempre se te arriman gastos que no te esperas al comprar...(tema offers over, o fixed price, tal y como funciona en Escocia, por ejemplo)

Policela
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Bandera de Reino Unido Policela 286 10 33 Eastbourne, East Sussex (Reino Unido)
Miembro desde 7 Dec 2012 - 20:36

Hola yo te recomiendo comprar en Uk , voy ha hacer lo mismo
El Gobierno Británico ayuda hasta con £ 25000 si eres first time Buyer , tu solo tienes que poner el 5% y los otros 10% el Gobierno Siempre y cuando no tengas ninguna propiedad y reúnas unos requisitos
Mi mortgage adviser me ha dicho que ahora los lender están pidiendo un 15% de depósito
Yo estoy en Escocía no se como será donde tú vives
Otra cosa también necesitas un solicitor ( abogado ) para el papeleo y hacer la oferta de la compra , según valga la casa tienes que para un sello
Saludos y suerte

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

@Policela, eso es el help to buy? Es el timo de la estampita. Solo vale en propiedades nuevas que ya tienen el precio hinchado. Y no quieres comprar propiedades nuevas, sinceramente. Solo tienes que googlear para ver lo mal que están construyendo para construir rapido.

Me encanta que la gente aconseje a alguien comprar ESTANDO EN UN ERTE. Lean los putos posts, cojones.

Tully
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Bandera de Reino Unido Tully 193 0 51 London, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 23 Mar 2015 - 18:34

Ahora mismo es muy difícil predecir qué va a pasar con el mercado inmobiliario. De momento, tan sólo recomendaría comprar si te vas a quedar en una casa durante más de 5 años y tu empleo es seguro. Creo que ninguna de las dos opciones se te aplicarían dado tu mensaje ya que (a) al dudar entre España y UK no tienes claro dónde quieres estar durante mucho tiempo y (b) si estás en furlough ahora, tu empleo no está demasiado seguro en este momento.

Artus16
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Bandera de Reino Unido Artus16 Cumbria, Cumbria (Reino Unido)
Miembro desde 26 Sep 2016 - 12:06

La idea de comprar en lugar de alquilar es muy buena, y UK tiene un mercado mas saludable que el espanol, con deficit de viviendas mucho mayor que Espana. Pero:

- Los precios de la vivienda probablemente van a bajar en UK durante el proximo ano o dos anos. Si compras ahora puede que pagues mas de lo que valdra en 12 meses, mas gastos de abogado... Hoy me contaba alguien metido en el sector que hay mas busquedas en zonas rurales que en urbanas, gente buscando casas con un buen jardin y un estudio desde el que teletrabajar.... Este es el momento de sacar la cana y esperar

- Si tienes dudas sobre la continuidad en tu empleo, quizas este no sea el mejor momento de tu vida para comprar una casa. Por otro lado lo que pagas de alquiler va todo a la parte negativa del balance. Tendras que hacer numeros y quizas la clave es cuanto tiempo te vas a quedar.

Pelocha
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Bandera de Países Bajos - Holanda Pelocha 478 36 5761 Utrecht, Utrecht (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 30 Jun 2010 - 12:55

Yo que tú, estando en un ERTE, no me metía a comprar una casa, porque como tu bien dices, no sabes si tu empresa va a despedir al 25 % de la plantilla. Y tampoco parece que encontrar trabajo en otra empresa del sector sea factible si todo el sector está pasándolo mal y despidiendo gente.

iponbla
1
Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

Estando en un ERTE... vamos a ser realistas... o pagas hipoteca o pagas alquiler o pides ayuda al estado... porque en algun sitio tienes que vivir... Ahora en breve se acaban los ERTEs, y entre que miras, decides, ves precios, calculas tu presupuesto real... vas a ver al financial advisor (que te va a decir si te prestan o no estando en ERTE), para cuando salgas del ERTE, ya sabrás mejor tu situación pero de comprar, compraría en UK por lo que ya te he dicho.

Moraleja: las cosas de palacio van despacio...

Martapmr
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Bandera de Reino Unido Martapmr 116 3 99 London, London (Reino Unido)
Miembro desde 5 Jun 2017 - 15:22

@Policela aclaranos lo de los first time buyers!. Es el famoso help to buy or else?

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

@iponbla, la que no eres realista eres tu. Los bancos estan pidiendo a la gente en furlough cartas de sus empresas confirmando cuanto dinero estan recibiendo y si van a continuar en sus puestos de trabajo o no. Como demonios va a pagar una hipoteca si el mes que viene se queda en paro?

No me compares una hipoteca y quedarte sin ahorros porque los has dado para el depósito de la casa, a pagar alquiler teniendo ese dineral en el banco para sobrevivir hasta que encuentres trabajo.

A veces eres cortita, hija.

bored
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Bandera de Reino Unido bored 63 12 1005 Stockport, Cheshire (Reino Unido)
Miembro desde 6 Dec 2019 - 18:18

...En estos momentos, y hasta que esta situacion se "aclare", yo no compraría casa.

Martapmr
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Bandera de Reino Unido Martapmr 116 3 99 London, London (Reino Unido)
Miembro desde 5 Jun 2017 - 15:22

¡ La "utilidad" de tus comentarios te delata "un pelín" @boring !, ¿cómo es que no oíste de tu abuelo lo de que - aunque la mona se vista de seda ... - ?.
Por cierto he añadido más figuritas de madera. No salen muy bien pero, a buen ojo ... .

bored
0
Bandera de Reino Unido bored 63 12 1005 Stockport, Cheshire (Reino Unido)
Miembro desde 6 Dec 2019 - 18:18

No tengo la más minima idea de que me hablas Marta,...tampoco perderé el suenio.

Martapmr
3
Bandera de Reino Unido Martapmr 116 3 99 London, London (Reino Unido)
Miembro desde 5 Jun 2017 - 15:22

Y yo menos como es más que obvio decir Boring... pero ya podías tener UNA GOTA de vergüenza y no seguir años aburriendo soberanamente en este foro porque si yo que acabo de entrar tras unos 3 años leo lo que leo, NI IMAGINO EL RESTO...

Harry.Aicht
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Bandera de España Harry.Aicht 69 11 1403 SaraGoza , Zaragoza (España)
Miembro desde 6 Nov 2019 - 20:48

No sé quién eres, no me suena tu nick, @Martapmr, pero estoy totalmente en desacuerdo contigo sobre @bored. Así que te agradecería un poquito de respeto para un forero veterano y honesto.

1597079656
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1597079656 , ()
Miembro desde 11 Mar 2020 - 04:33

Totalmente de acuerdo con @harry.Aicht.

1598376868
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1598376868 , ()
Miembro desde 15 May 2020 - 15:33

Yo no compraría casa en estos momentos financiada con una hipoteca , otro cosa sería comprar inmuebles como inversión , pero para eso se necesita capital y visión a largo plazo.

enserio
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Bandera de Países Bajos - Holanda enserio 243 102 3000 Rotterdam, Zuid-Holland (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 5 Jan 2018 - 11:41

Estimada @Martapmr:

¿Qué aportas tú al presente hilo?

1597079656
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1597079656 , ()
Miembro desde 11 Mar 2020 - 04:33

Ya te lo digo yo ..... mierda nada mas.

enserio
0
Bandera de Países Bajos - Holanda enserio 243 102 3000 Rotterdam, Zuid-Holland (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 5 Jan 2018 - 11:41

Si cerrases la boca, nadie te echaría de menos, @Martapmr.

bored
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Bandera de Reino Unido bored 63 12 1005 Stockport, Cheshire (Reino Unido)
Miembro desde 6 Dec 2019 - 18:18

Esta chica, la ha tomado conmigo y no tengo ni puñetera idea de porqué,...en fin, por mi que haga lo que quiera. Adiós, Marta, que seas feliz.

bored
0
Bandera de Reino Unido bored 63 12 1005 Stockport, Cheshire (Reino Unido)
Miembro desde 6 Dec 2019 - 18:18

Gracias Harry y Theinvisible y enserio, por vuestro apoyo.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Reena, cuando yo he comprado vivienda me ha llevado MESES, es julio, septiembre es dentro de 2 meses (creo que es cuando se acaban los ERTES), yo en cualquier caso, he tardado mas de dos meses en encontrar algo y hacer una oferta, la vez que menos he tardado han sido 3 y porque me urgía mudarme. El caso es que si se pone a mirar ahora, cuando quiera hacer la oferta ya sabrá mejor sus circunstancias y se puede plantear el comprar o seguir de alquiler, pero de todas formas, no pierde nada por ver cuales serian los costes, como funciona el mercado, etc... total, me imagino que si no compra ahora al final, lo haga en un futuro, y por lo menos habrá aprendido algo.

Pelocha
0
Bandera de Países Bajos - Holanda Pelocha 478 36 5761 Utrecht, Utrecht (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 30 Jun 2010 - 12:55

@iponbla , quizás mi experiencia no es comparable porque ha sido en un país diferente, pero en mi caso, mi pareja y yo empezamos a mirar pisos a final de Mayo del año pasado, contratamos un agente inmobiliario en Junio, en la segunda y tercera semana de junio tuvimos las visitas y en la primera semana de Julio estabamos firmando hipoteca. Osea, en mes y poco desde que empezamos, teníamos casa comprada. Y eso que teníamos una idea muy concreta de lo que buscábamos. Al menos en Holanda la cosa va así ahora, muy rápido. Luego vendimos nuestra entonces casa en Agosto, nos dieron las llaves de la nueva a mitad de Octubre y nos mudamos el 1 de Noviembre.

iponbla
0
Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

En Escocia hay un proceso de misivas que dura 6 semanas de media me dijo un solicitor. Si la oferta está bien hecha te puedes echar atrás en cualquier momento. Supongamos que ya tiene presupuesto y ha mirado ya viviendas, aun así tiene 6 semanas

Pelocha
0
Bandera de Países Bajos - Holanda Pelocha 478 36 5761 Utrecht, Utrecht (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 30 Jun 2010 - 12:55

Aquí tienes una semana desde que apalabras la casa. si te echas atrás despues de la semana tienes que pagar 10% del precio de venta de la vivienda. Te sale la broma cara

Reena
0
Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

La casa la tiene vista ya, lo ha dicho en el post, pero @iponbla no lee *facepalm*

Killermann
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Bandera de Reino Unido Killermann 41 10 456 Compradme, Una gorra (Reino Unido)
Miembro desde 25 Apr 2020 - 11:23

Yo si me compro algo algún día aquí va a ser para alquilar habitaciones y sacarle un provecho.
Con un par de casas alquilando 7-8 habitaciones ya te puedes sacar algo pa andar tirando, lo malo que puede ser mucho quebradero de cabeza.

iponbla
1
Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Pelocha, aquí hay dos métodos, Offers Over, que es como una subasta, te dicen a tal día, a tal hora, ya no se admiten más ofertas, y esperan que pongas un poco más para competir con otros compradores. O está la modalidad del Fixed Price, que ofreces lo que piden y el que antes lo ofrezca se lleva la vivienda. En ambos casos, cuando haces la oferta estableces una serie de condiciones, como fecha de entrada, sujeto a hipoteca, etc... entre otras negociaciones que puedes llevar a cabo, este proceso con solicitors de por medio (así es obligatorio en Escocia al menos), dura VARIAS SEMANAS, y es lo que se conoce como misivas, unas 6 semanas aprox. Si en las condiciones pones que sujeto a la obtención de hipoteca, o cualquier otra condición financiera (volver al trabajo después del ERTE), puedes echarte atrás sin tener que abonar nada, PORQUE VA EN TUS CONDICIONES. Eso sí, tienes que pensártelas mucho porque te pueden decir de vuelta, te cojo la oferta pero si me cambias esta y esta condición... un buen solicitor aqui ayuda.
@Reena, insisto, las misivas en Escocia duran unas 6 semanas, aunque haya visto la vivienda, si la oferta la hace bien puede intentarlo, y si no pierde el trabajo y saca la vivienda mejor, y si pierde el trabajo pues puede echarse atrás en la compra sin perder pasta.
@Killermann, ya no es tan sencillo, se ha complicado las licencias HMO y ahora tienen más costes

enserio
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Bandera de Países Bajos - Holanda enserio 243 102 3000 Rotterdam, Zuid-Holland (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 5 Jan 2018 - 11:41

A este paso @iponbla sabrá más que @buchan.

Killermann
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Bandera de Reino Unido Killermann 41 10 456 Compradme, Una gorra (Reino Unido)
Miembro desde 25 Apr 2020 - 11:23

@iponbla si hay menos de 5 tenants en la casa no hace falta licencia, mi landlord se fue pillando casa tras casa cuando daban hipotecas fácilmente y ahora tiene 10, en todas 4 habitaciones para alquilar, un tío empleado full time para todo el mantenimiento y chapuzas y tal... lo que más quebradero de cabeza les causa es encontrar tenants adecuados y normales...

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence
Yo no entiendo qué para 3 no la necesites, sino que contactes con el council, y que depende de reino

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

Perder pasta pierde @iponbla. Por lo pronto tiene que hacer surveys y pagar fees en cuanto le acepten la oferta. Mi marido hizo una oferta por una casa y al hacer la survey vio que estaba mal. Se echó para atrás y no se si perdio cerca de 3000 libras. Hace años ya. A lo mejor fue más.

enserio
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Bandera de Países Bajos - Holanda enserio 243 102 3000 Rotterdam, Zuid-Holland (Países Bajos - Holanda)
Miembro desde 5 Jan 2018 - 11:41

Dales caña, @iponbla, que son un hatajo de ignorantes.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Reena, yo no he puesto un duro hasta que ha llegado el momento de pagar al final. Surveys? Qué surveys? el home report, obligatorio en Escocia, lo paga el vendedor, y las fees de los solicitors ... si encuentras alguno (y hay muchos) con ofertas para first time buyers, lo cual es, pagas cuando termines satisfactoriamente las misivas, si te echas atrás no pagas.

iponbla
0
Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Reena, otra cosa es si tu quieres hacer tu propio home report, pero 3000K!!!, la ultima vez que tuve que hacer uno fueron 300, y eso va en funcion del valor de la vivienda.

iponbla
0
Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Killermann, por cierto, ahora mismo todo landlord necesita licencia, sea la vivienda HMO o no, en Escocia por ejemplo, son unas 50-60 cada varios años si tienes 1 vivienda en alquiler, con más aumenta, pero dos viviendas no son 120. Y si lo quieres hacer bien, es recomendable coger los servicios de una agencia porque la normativa cambia todos los años y con la covid mas, y por cierto, de aquí entiendo que si que necesitas licencia: https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland#:~:text=Contact%20your%20council%20for%20a,known%20as%20a%20house%20share. o 50K de multa como mucho... por si se lo quieres decir a tu casero. Una cosa es un HMO y otra un large HMO, que hace unos años introdujeron que necesitaba más cosas a nivel de certificados, inspecciones, etc...
Por otro lado, no te extrañes si en el title deeds hay alguna restriccion, por ejemplo, he visto en un title deeds que la vivienda no puede tener licencia hmo, las mascotas que puedes tener, quien puede ocupar la vivienda, etc... y cuando se pide una licencia hmo, al menos hace años, en Edimburgo se solicitaba la opinion de vecinos y estos te la podian tirar

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

@iponbla, el autor del hilo vive en Inglaterra. Comprar una casa sin hacer surveys es un suicidio, y aun asi, no te libras de que te pase lo que nos ha pasado a nosotros: fachada inflamable y grietas en la estructura. Estamos en un piso de alquiler mientras la constructora decide como proceder.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Reena, no sabía que en inglaterra era TAN distinto, es cierto que nosotros tuvimos un problema con una casa, digamos que ponía en el home report del vendedor que era de orlit, una construccion defectuosa, el solicitor nuestro lo unico que queria era que pusiera toda la pasta posible para que me la llevara, y llevarse el su comision... Nosotros no hicimos survey, eso venia en la del vendedor, de hecho no somos arquitectos ni similar, somos de it los dos. Lo que pasó fue que gracias a dios no nos la llevamos, y volvió al mercado hice otra oferta, pero me olio mal, hicimos oferta, pero con condiciones, pero conseguimos retirarla a tiempo, basicamente, jugando con los dos apellidos, (unas veces iba con el primero y otras con el segundo) llamé al solicitor del vendedor a sacarle información y me dijo que el problema es que la casa no era hipotecable para muchos bancos al ser de orlit, algo que venía en el home report pero no se le daba mucha importancia. Googlee lo que era orlit y pude retirar la oferta, cambie de solicitor a coste cero porque con este iba con una oferta de first time buyer, y pese a haber hecho oferta no perdí nada. Sin embargo no todo fue negativo en mi experiencia, aprendí que hay viviendas que no son hipotecables, entonces antes de hacer oferta iba con el home report del vendedor a mi banco, y hubo algunas viviendas que no eran hipotecables pero aprendí mi lección y no perdí en ese caso. Reconozco que tuvimos suerte, first time buyers y otro pais, pero tambien afirmo que nos vino bien para aprender como funcionan las cosas aqui

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

Si son diferentes. Ahi el gazumping no es legal, aqui si. Aqui hay leaseholds, ahi no.

:)

Mi hermano vive en Edimburgo asi que se como va la cosa ahi.

iponbla
0
Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

@Reena, si te soy sincera, no entiendo eso del leasehold, eso que es que compras la vivienda pero no el suelo??? entonces? no puedes 'coger la casa y llevartela a otro lado' hay tuberías, desagues...basicamente enganches fisicos

Killermann
0
Bandera de Reino Unido Killermann 41 10 456 Compradme, Una gorra (Reino Unido)
Miembro desde 25 Apr 2020 - 11:23

@iponbla ese link que has puesto son las leyes en Escocia, en Inglaterra es distinto, en el link que pusiste antes lo dice bien claro:

"You must have a licence if you’re renting out a large HMO in England or Wales. Your property is defined as a large HMO if ALL of the following apply:

1 it is rented to 5 or more people who form more than 1 household
2 some or all tenants share toilet, bathroom or kitchen facilities
3 at least 1 tenant pays rent (or their employer pays it for them)

Even if your property is smaller and rented to fewer people, you may still need a licence depending on the area. Check with your council."

Mi landlord sigue todas las normas a rajatabla, hasta al principio daba a todos los tenants que entraban un folleto con las leyes y regulaciones del momento.
En otras zonas de Inglaterra será distinto pero aquí con 4 o menos tenants no necesitas licencia.

Killermann
0
Bandera de Reino Unido Killermann 41 10 456 Compradme, Una gorra (Reino Unido)
Miembro desde 25 Apr 2020 - 11:23

Esto es lo que dice spareroom al respecto:

"HMO licenses
If you’re renting out a property to five or more people, with shared toilet, bathroom or kitchen facilities, this is a large HMO and will require a license. There used to be an exception based on the number of storeys in the property but this was scrapped in 2018.

There are also some instances in which smaller HMOs require a license, for example if a local authority requires all HMOs to be licensed in specific areas. Contact your council to see what their approach is in your local area."

Reena
0
Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

Leasehold es que tienes una licencia para vivir en la casa por los anyos que sean (999 en nuestro caso, 125 en el caso de las casas nuevas). Pagas por usar la tierra (ground rent) al freeholder y gastos de mantenimiento (service charge) a la management agency (como la comunidad pero a lo grande).

Reena
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Bandera de Reino Unido Reena 921 214 19447 Croydon, Greater London (Reino Unido)
Miembro desde 2 Jan 2007 - 19:41

Pero weno, la estafa mas grande del reino ahora mismo es el shared ownership, que es un leasehold on fire, sin derechos, con todas las obligaciones y no te lo compra ni dios.

iponbla
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Bandera de Reino Unido iponbla 521 58 8378 Edimburgo, Lothian (Reino Unido)
Miembro desde 27 Aug 2010 - 09:11

If you want to rent out your property as a house in multiple occupation in England or Wales you must contact your council to check if you need a licence.
Si estás en Inglaterra yo consultaría con el council,

Atención: Este tema tiene más de 6 meses de antigüedad.